REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Strategie společnosti Rexford je postavena na jednom z největších a zároveň nejvíce omezených průmyslových trhů ve Spojených státech z hlediska nabídky. Jižní Kalifornie těží z blízkosti velkých populačních center, přístavů Los Angeles a Long Beach, rozsáhlé dopravní infrastruktury a silné základny podniků v logistice, e-commerce, výrobě a službách. Současně územní regulace, hustá městská zástavba a vysoké ceny pozemků vytvářejí překážky pro novou výstavbu, což může podporovat obsazenost a růst nájmů, pokud je poptávka nájemců zdravá.

Společnost generuje tržby především z nájemného na základě nájemních smluv s nájemci, kteří její nemovitosti využívají ke skladování, distribuci, výrobě a doručování na poslední míli. Jako REIT je strukturována tak, aby významnou část zdanitelného příjmu vyplácela akcionářům formou dividend, v souladu s příslušnými pravidly. Její výkonnost ovlivňují sazby nájmů, obsazenost, udržení nájemců, akvizice nemovitostí, příležitosti k přestavbě, náklady na financování a širší ekonomické podmínky ovlivňující pohyb zboží a poptávku po průmyslových prostorech.

Společnost Rexford je charakteristická svou koncentrovanou geografickou orientací namísto celostátního portfolia. To jí poskytuje hlubokou znalost místního trhu a cílenou expozici vůči fundamentům průmyslových nemovitostí v jižní Kalifornii, zároveň ji to však činí více závislou na podmínkách v tomto jediném regionálním trhu.