Beste REIT-Aktien zum Kauf im Jahr 2022

REITs – Real Estate Investment Trusts – sind eine beliebte Möglichkeit, sich an ertragsstarken Immobilien zu beteiligen. In diesem Leitfaden stellen wir unsere fünf Lieblings-REITs vor und erklären, was sie von der Konkurrenz unterscheidet.
By: Charlie Hancox
Charlie Hancox
Neben seiner Leidenschaft für den Handel vertrat er Großbritannien und gewann nationale Meisterschaften als Wasserballspieler, und als angehender Filmregisseur… mehr lesen.
Updated: Nov 10, 2021
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Wenn Sie auf der Suche nach den besten REITs sind, die Sie jetzt kaufen können, sind Sie auf dieser Seite genau richtig. Unsere Analysten haben den Markt sorgfältig durchforstet, um ihre fünf besten Titel herauszufinden, und wir haben auch eine Analyse für jeden dieser Titel erstellt. Scrollen Sie nach unten, um loszulegen.

Welche REIT-Aktien sind am besten zu kaufen?

Unten finden Sie eine Tabelle mit unseren aktuellen Top 5, basierend auf der jüngsten Performance, den Aussichten, dem Grad der Diversifizierung und vielen anderen wichtigen Faktoren. Wenn Sie weitere Informationen über den aktuellen Kurs der einzelnen REITs wünschen, klicken Sie auf den Link zum Aktiensymbol.

# Aktiensymbol Name der Firma
1 NLY Annaly Capital Management Inc.
2 WPC W.P. Carey
3 AMT American Tower Corporation
4 WY Weyerhaeuser Company
5 GMRE Global Medical REIT Inc.
Liste ausgewählt von unserem Analystenteam, aktualisiert am 21. Oktober 2021.

1. Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)

Die 1997 von Michael A. J. Farrell gegründete NLY mit Sitz in New York ist eine der weltweit größten Hypotheken-Immobilien-Investmentgesellschaften. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Vermögenswerten, zu denen hypothekarisch gesicherte Wertpapiere, Non-Agency-Wohnhypotheken und Wohnhypothekendarlehen gehören. Darüber hinaus erbringt es auch Dienstleistungen als Broker-Dealer.

Die letzten fünf Jahre waren für NLY nicht die besten, da die COVID-bedingten Schließungen zu großen Schwierigkeiten bei gewerblichen Immobilien führten. Seitdem hat das Unternehmen jedoch einen Aufschwung erlebt, und seine Einnahmen steigen wieder an.

Was Annaly Capital Management wirklich auszeichnet, ist seine beeindruckende Dividendenrendite, die zwischen 7 und 10 % liegt. Dies macht NLY zu einem ausgezeichneten REIT für Dividendenaktienanleger, da es stabile, sichere Erträge bietet. Die Größe des Unternehmens – mit einem Gesamtvermögen von über 130 Mrd. USD -, seine jüngste Marktperformance und seine lukrativen Dividenden sind allesamt Gründe dafür, dass es auf unserer Liste steht.

2. W.P. Carey (NYSE: WPC)

Die 1973 gegründete und in New York ansässige WPC ist mit einem Unternehmenswert von rund 18 Mrd. $ einer der größten Net-Lease-REITs. Das Unternehmen besitzt über 1.200 Immobilien in Nordamerika, Europa und Japan mit einer Fläche von über 150 Millionen Quadratmetern. Darüber hinaus vermietet das Unternehmen seine Einrichtungen an mehr als 350 Mieter und hat eine konstante Belegungsrate von 98 % erreicht, was bedeutet, dass sein riesiges Portfolio durchgehend monetarisiert wird.

Etwa die Hälfte des Portfolios von W.P. Carey besteht aus Industrie- und Lagerhallen, zu den größten Mietern gehören die spanische Regierung, Advance Auto Parts, U-Haul und Pendragon. Im Zuge der COVID-19-Pandemie hat WPC eine aggressive Akquisitionsstrategie verfolgt und strebt ein beschleunigtes Wachstum an. Wenn der Fonds seine letzten beiden nicht börsennotierten Immobilienfonds auflöst, könnte er sogar noch mehr Kapital zum Spielen zur Verfügung haben.

In den letzten fünf Jahren verzeichnete W.P. Carey ein stetiges Wachstum, wobei die Dividendenrendite von weit über 5 % – die seit dem Börsengang des Unternehmens im Jahr 1998 jedes Jahr gestiegen ist – den Anlegern das Geschäft versüßt. Alles in allem hat sich das Unternehmen einen Platz auf dieser Liste redlich verdient.

3. American Tower Corporation (NYSE: AMT)

Das 1995 gegründete und in Boston, Massachusetts, ansässige Unternehmen AMT besitzt in erster Linie Infrastrukturen für die drahtlose und Rundfunkkommunikation mit weltweit über 214.000 Standorten. Wie W.P. Carey hat auch die American Tower Corp. versucht, von der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung nach der Pandemie zu profitieren. Infolgedessen hat das Unternehmen sein Mobilfunknetz in den letzten Jahren erheblich ausgebaut.

Mit einer Investition in AMT sind Sie in mehreren Bereichen engagiert: Neben dem Immobilienmarkt sind Sie auch im wachsenden Kommunikationssektor und der blühenden 5G-Industrie engagiert. Mit einem Jahresumsatz von über 8 Milliarden US-Dollar und 5.000 Mitarbeitern, die das Unternehmen vorantreiben, hofft CEO Tom Bartlett, dass AMT in den kommenden Jahren noch stärker wird.

In den letzten fünf Jahren war die Marktperformance der American Tower Corporation eine der besten für einen großen REIT, und die Dividendenrendite von etwas mehr als 1 % ist ein netter Bonus zusätzlich zum Kurswachstum. Berücksichtigt man also die Vielfalt des Portfolios des Unternehmens, sein Engagement in schnell wachsenden Branchen, seine jüngste Performance und seine starken Einnahmen, ist es leicht zu erkennen, warum AMT auf unserer Liste steht.

4. Weyerhaeuser Company (NYSE: WY)

Weyerhaeuser wurde im Jahr 1900 gegründet und hat seinen Sitz in Seattle, Washington. Das Unternehmen ist einer der größten privaten Waldbesitzer und konnte in den letzten Jahren steigende Umsätze verzeichnen. Heute besitzt WY 11 Millionen Hektar Holzland in den USA und bewirtschaftet viele weitere Waldgebiete in Kanada im Rahmen langfristiger Lizenzen.

Im Jahr 2020 erwirtschaftete WY einen Nettoumsatz von 7,5 Mrd. USD – ein dramatischer Anstieg gegenüber dem Vorjahr, der den Weg für weiteres Wachstum im nächsten Jahrzehnt ebnet. Der Aktienkurs des Unternehmens hat sich recht gut entwickelt, und eine Dividendenrendite von fast 2 % bietet den Aktionären eine beständige Rendite. Für die Zukunft hofft das Unternehmen, dass seine nachhaltige Bewirtschaftung der Waldgebiete und die 9.400 Mitarbeiter dem Unternehmen zu neuen Höhenflügen verhelfen können.

Der Hauptgrund dafür, dass WY auf dieser Liste steht, ist das schnelle Umsatzwachstum. Wenn es gelingt, diese Erträge in einen nachhaltigen Anstieg zu verwandeln, könnte Weyerhaeuser einer der besten REITs sein, die man derzeit kaufen kann.

5. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE)

GMRE wurde 2011 gegründet und hat seinen Sitz in Maryland, Vereinigte Staaten, und ist der jüngste REIT in dieser Liste. Es handelt sich um einen weiteren Net-Lease-REIT, der sich allerdings auf das Gesundheitswesen konzentriert. Mit dem Kapital von Investoren erwirbt Global Medical speziell gebaute und hochspezialisierte Gesundheitseinrichtungen und veräußert sie dann an Gesundheitsdienstleister mit einem erheblichen Marktanteil.

Die Immobilien von GMRE werden unter anderem als medizinische Bürogebäude, Operationszentren, Reha-Einrichtungen und Akutkrankenhäuser genutzt. Einige der Hauptmieter sind wichtige Akteure im nordamerikanischen Gesundheitswesen, wie der Dialyseanbieter Fresenius Medical Care und der Spezialist für postakute Dienstleistungen Kindred Healthcare. Mit einem breit gefächerten Portfolio und Triple-Net-Mietverträgen hat GMRE seinen Bestand in den letzten Jahren rasch auf über 150 Objekte ausgebaut.

Der Aktienkurs des Unternehmens hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt, und auch die Dividendenrendite ist auf deutlich über 5 % gestiegen, was für potenzielle Anleger ein überzeugendes Wertangebot darstellt. Mit einer hohen organischen Wachstumsrate und weiteren Expansionsplänen befindet sich der Global Medical REIT unter unseren fünf besten Werten.

Wo man die besten REIT-Aktien kauft

Sie können REITs an einer Börse kaufen, genau wie Sie es mit einer normalen Aktie oder einem Fonds tun würden. Am einfachsten geht das, wenn Sie sich bei einem vertrauenswürdigen Broker anmelden und Geld einzahlen. Nachfolgend haben wir einige unserer Favoriten aufgeführt, um Ihnen den Weg zu weisen.

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Was ist ein REIT?

REIT steht für Real Estate Investment Trust. Dabei handelt es sich um ein Unternehmen, das Immobilien besitzt und in der Regel auch betreibt, die Erträge erwirtschaften. Immobilien werden als Eigentum definiert, das aus Grundstücken, den darauf befindlichen Gebäuden und den natürlichen Ressourcen in der Umgebung besteht.

Real Estate Investment Trusts besitzen eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, darunter Büros, Hotels, Apartmentkomplexe, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Wälder und Lagerhäuser. Sie generieren Kapital durch Vermietung, Verpachtung und Verkauf von Immobilien.

REITs werden an der Börse gehandelt wie normale Aktien und andere Fonds, z. B. ETFs, und wenn Sie sich an einem REIT beteiligen, stellen Sie dem Vorstand Mittel zur Verfügung, um weitere Anschaffungen zu tätigen.

Sind REITs eine gute Investition?

Wenn Sie sich auf dem Immobilienmarkt engagieren möchten, insbesondere wenn Sie nicht über das nötige Kapital verfügen, um eigene Immobilien zu erwerben, können REITs einen bequemen und erschwinglichen Weg zu einem Engagement bieten.

Wie bei jeder anderen Form von Trusts oder Fonds können Sie sich mit REITs an einem diversifizierten Portfolio von Gewerbeimmobilien beteiligen. Wenn also ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Gerichtsbarkeit Schwierigkeiten hat, die sich auf einige Immobilien auswirken, können andere Immobilien innerhalb des REITs die Flaute ausgleichen und die Performance des gesamten Trusts steigern.

Darüber hinaus bieten aktiv gemanagte REITs den Anlegern die Möglichkeit, ihr Kapital in die Hände von erfahrenen Finanzexperten, den sogenannten Fondsmanagern, zu legen. Das bedeutet, dass ein Experte die Zügel in die Hand nimmt und die Rendite anstrebt, anstatt selbst Entscheidungen zu treffen.

Erfahren Sie mehr über REITs, indem Sie sich die neuesten Nachrichtenartikel über diesen Wirtschaftszweig im folgenden Abschnitt ansehen.

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Charlie Hancox
Financial writer
Neben seiner Leidenschaft für den Handel vertrat er Großbritannien und gewann nationale Meisterschaften als Wasserballspieler, und als angehender Filmregisseur hat er mehrere Preise auf Festivals gewonnen. mehr lesen.