Mejores acciones REIT para comprar en 2023

Los REIT – fondos de inversión inmobiliaria – son una forma popular de obtener exposición a los bienes inmuebles generadores de ingresos. En esta guía, enumeramos nuestros cinco REIT favoritos y explicamos qué es lo que los diferencia de la competencia.
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Actualizado: Jan 18, 2023
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Si está buscando los mejores REIT para comprar en este momento, no busque más allá de esta página. Nuestros analistas han estado rastreando el mercado cuidadosamente para producir sus cinco selecciones principales, y también hemos proporcionado algunos análisis para cada uno de ellos. Desplácese hacia abajo para comenzar.

¿Cuáles son las principales acciones de REIT para comprar?

A continuación, puede encontrar una tabla que contiene nuestros cinco principales actuales según el rendimiento reciente, las perspectivas, el nivel de diversificación y muchos otros factores clave. Si desea obtener más información sobre el último precio de cada REIT, haga clic en el enlace del símbolo de acciones.

Nro. Símbolo bursátil Nombre de la Empresa
1 NLY Annaly Capital Management Inc.
2 WPC W.P. Carey
3 AMT American Tower Corporation
4 WY Weyerhaeuser Company
5 GMRE Global Medical REIT Inc.
Lista seleccionada por nuestro equipo de analistas, actualizada el 21 de octubre de 2021.

1. Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)

Fundado en 1997 por Michael AJ Farrell y con sede en Nueva York, NLY es uno de los fideicomisos de inversión inmobiliaria hipotecaria más grandes del mundo. La compañía tiene una cartera diversa de activos que incluye valores respaldados por hipotecas, activos hipotecarios residenciales no pertenecientes a agencias y préstamos hipotecarios residenciales. Además, también presta servicios como corredor de bolsa.

Los últimos cinco años no han sido los mejores en términos de desempeño de NLY, ya que los cierres inducidos por COVID crearon enormes dificultades en los bienes raíces comerciales. Sin embargo, la empresa ha experimentado un resurgimiento desde entonces y sus ingresos han vuelto a subir.

Lo que realmente distingue a Annaly Capital Management es su impresionante rendimiento por dividendo, que oscila entre el 7% y el 10%. Esto convierte a NLY en un REIT excelente para los inversores en acciones de dividendos porque proporciona rendimientos estables y seguros. La escala de la compañía, con activos totales de más de $130 mil millones, su desempeño reciente en el mercado y sus lucrativos dividendos son todas las razones por las que está en nuestra lista.

2. W.P. Carey (NYSE: WPC)

Incorporado en 1973 y con sede en Nueva York, WPC es uno de los REIT de arrendamiento neto más grandes, con un valor empresarial de alrededor de $18 mil millones. La empresa posee más de 1.200 propiedades repartidas en América del Norte, Europa y Japón, con una superficie de más de 50 millones de metros cuadrados. Además, la compañía arrienda sus instalaciones a más de 350 inquilinos y ha logrado una tasa de ocupación del 98% de manera constante, lo que significa que su vasta cartera se monetiza constantemente.

Aproximadamente la mitad de la cartera de W.P. Carey se compone de propiedades de almacenamiento de tierras industriales, y algunos de sus inquilinos más importantes son el gobierno español, Advance Auto Parts, U-Haul y Pendragon. A raíz de la pandemia de COVID-19, WPC ha estado siguiendo una agresiva estrategia de adquisición, ya que apunta a un crecimiento acelerado. Además, si el fondo liquida sus dos últimos fondos inmobiliarios no negociables, podría tener aún más capital para jugar.

Los últimos cinco años han experimentado un crecimiento constante para W.P. Carey, aunque el rendimiento por dividendo de más del 5%, que ha aumentado cada año desde la OPV de la compañía en 1998, ayuda a endulzar el trato para los inversores. Con todo, la empresa se merece un lugar en esta lista.

3. American Tower Corporation (NYSE: AMT)

Fundada en 1995 y con sede en Boston, Massachusetts, la cartera de propiedades de AMT consiste principalmente en infraestructura de comunicaciones inalámbricas y de transmisión, con más de 214.000 sitios en todo el mundo. Al igual que W.P. Carey, American Tower Corp. también ha tratado de capitalizar el resurgimiento económico más amplio a medida que salimos de la pandemia. Como resultado, ha expandido significativamente su red de torres de telefonía celular en los últimos años.

Invertir en AMT le da exposición a varias cosas diferentes; Junto con el mercado inmobiliario, también obtiene exposición al creciente sector de las comunicaciones, así como a la floreciente industria 5G. Con más de $8 mil millones en ingresos anuales y 5.000 empleados impulsando a la compañía hacia adelante, el CEO Tom Bartlett espera que AMT pueda ir viento en popa en los próximos años.

En los últimos cinco años, el desempeño del mercado de American Tower Corporation ha sido uno de los mejores para un REIT importante, y su rendimiento por dividendo de poco más del 1% agrega una buena bonificación además del crecimiento de los precios. Entonces, teniendo en cuenta la diversidad de la cartera de la compañía, su exposición a industrias de rápido crecimiento, su desempeño reciente y sus sólidos ingresos, es fácil ver por qué AMT está en nuestra lista.

4. Weyerhaeuser Company (NYSE: WY)

Weyerhaeuser, que comenzó a operar en 1900 y tiene su sede en Seattle, Washington, es uno de los mayores propietarios privados de terrenos forestales y ha experimentado un aumento en los ingresos en los últimos años. En estos días, WY posee 11 millones de acres de tierras forestales en los EE. UU. y administra muchas otras tierras forestales con licencias a largo plazo en Canadá.

En 2020, WY generó $7,5 mil millones en ventas netas, un aumento dramático con respecto al año anterior y allanando el camino para un crecimiento continuo durante la próxima década. El precio de las acciones de la compañía ha tenido un desempeño razonablemente bueno y un rendimiento de dividendos cercano al 2% agrega algunos rendimientos consistentes para los accionistas. En el futuro, la empresa espera que su gestión sostenible de las tierras forestales y la fuerza laboral de 9.400 personas puedan impulsar a la empresa a nuevas alturas.

La razón clave por la que WY está en esta lista es la velocidad de crecimiento de sus ingresos. Si puede convertir estos rendimientos en un aumento sostenido, Weyerhaeuser podría ser uno de los mejores REIT para comprar en este momento.

5. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE)

Fundado en 2011 y con sede en Maryland, Estados Unidos, GMRE es el REIT más nuevo de esta lista. Este es otro REIT de arrendamiento neto, aunque este se centra en el sector de la atención médica. Utilizando el capital de los inversores, Global Medical adquiere instalaciones de atención médica especialmente diseñadas y altamente especializadas antes de llevarlas a proveedores de atención médica con una participación de mercado sustancial.

Las propiedades de GMRE se utilizan para fines tales como edificios de oficinas médicas, centros quirúrgicos, instalaciones de rehabilitación y hospitales de cuidados intensivos. Algunos de sus principales inquilinos son actores clave en la historia macroeconómica de la atención médica en América del Norte, como el proveedor de diálisis Fresenius Medical Care y el especialista en servicios posagudos Kindred Healthcare. Con una cartera diversificada y arrendamientos netos triples, GMRE ha expandido rápidamente sus participaciones en los últimos años a más de 150 propiedades.

El precio de las acciones de la compañía ha crecido bastante en los últimos años y su rendimiento por dividendo también ha superado el 5%, lo que crea una propuesta de valor convincente para los posibles inversores. Con una alta tasa de crecimiento orgánico y más expansión en las cartas, el REIT médico global se ubica cómodamente entre nuestros cinco primeros.

Dónde comprar las mejores acciones REIT

Puede comprar REIT en una bolsa de valores como lo haría con una acción o fondo regular. La forma más sencilla de hacerlo es registrándose con un corredor de confianza y depositando fondos. A continuación, describimos algunas de nuestras mejores opciones para ayudarlo a orientarlo en la dirección correcta.

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¿Qué es un REIT?

REIT significa fideicomiso de inversión inmobiliaria. Esta es una empresa que posee, y generalmente opera, bienes raíces que generan ingresos. Los bienes raíces se definen como una propiedad que consiste en sus terrenos, los edificios que los componen y cualquier recurso natural en el área.

El fideicomiso de inversión inmobiliaria será propietario de una amplia variedad de propiedades comerciales que incluyen oficinas, hoteles, complejos de apartamentos, hospitales, centros comerciales, bosques y almacenes. Generan capital alquilando, arrendando y vendiendo propiedades.

Los REIT se negocian en las bolsas de valores al igual que las acciones normales y otros fondos como los ETF, y cuando compra uno, está proporcionando fondos a una junta directiva para realizar más adquisiciones.

¿Son los REIT una buena inversión?

Si está buscando exponerse al mercado inmobiliario, especialmente si no tiene el capital disponible para comprar sus propias propiedades, los REIT pueden ofrecer una ruta conveniente y asequible para exponerse.

Al igual que con cualquier otra forma de fideicomiso o fondos, los REIT le brindan exposición a una cartera diversificada de propiedades comerciales. Por lo tanto, si un negocio minorista o jurisdicción experimenta dificultades que afectan a algunas propiedades, otras propiedades dentro del REIT podrían tomar el relevo y aumentar el desempeño de la confianza general.

Además, los REIT gestionados activamente ofrecen a los inversores la oportunidad de poner su capital en manos de expertos financieros experimentados conocidos como gestores de fondos. Esto significa que, en lugar de tomar decisiones por sí mismo, un experto puede tomar las riendas y apuntar a los rendimientos.

Obtenga más información sobre los REIT consultando los artículos de noticias más recientes sobre esta industria en particular en la sección a continuación.

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Fuentes y referencias
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Charlie Hancox
Financial Writer
Además de su pasión por el comercio, Charlie ha representado a Gran Bretaña y ha ganado campeonatos nacionales como jugador de waterpolo, y como director de… leer más.