REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

La estrategia de Rexford se basa en uno de los mercados industriales más grandes y con mayores restricciones de oferta de Estados Unidos. El sur de California se beneficia de su proximidad a grandes centros de población, a los puertos de Los Ángeles y Long Beach, de una amplia infraestructura de transporte y de una gran base de empresas de logística, comercio electrónico, manufactura y servicios. Al mismo tiempo, las limitaciones de zonificación, el denso desarrollo urbano y los altos costes del suelo crean barreras para nuevas construcciones, lo que puede respaldar la ocupación y el crecimiento de los alquileres cuando la demanda de los inquilinos es sólida.

La empresa genera ingresos principalmente a partir de rentas bajo contratos de arrendamiento con inquilinos que utilizan sus propiedades para almacenamiento, distribución, producción y cumplimiento de última milla. Como REIT, está estructurada para transferir una parte significativa de la renta imponible a los accionistas mediante dividendos, con sujeción a las normas aplicables. Su desempeño está influido por las tarifas de arrendamiento, la ocupación, la retención de inquilinos, las adquisiciones de propiedades, las oportunidades de redesarrollo, los costes de financiación y unas condiciones económicas más amplias que afectan al movimiento de mercancías y a la demanda de espacio industrial.

Rexford se distingue por su enfoque geográfico concentrado en lugar de una cartera nacional. Esto le da a la empresa un profundo conocimiento del mercado local y una exposición específica a los fundamentos del mercado inmobiliario industrial del sur de California, aunque también la hace más dependiente de las condiciones de ese único mercado regional.