El sector inmobiliario del Reino Unido se hunde, pero aún quedan preguntas por resolver

El sector inmobiliario del Reino Unido se hunde, pero aún quedan preguntas por resolver
  • A pesar de una ganancia a corto plazo en el mercado inmobiliario el pasado viernes, quedan preguntas fundamentales sobre el futuro del mercado más allá del próximo año.
  • Rob Wilkinson, CEO de AEW, dijo que a menos que se alcance un acuerdo Brexit a finales de enero de 2020, el impacto de las elecciones de la semana pasada podría no durar tanto tiempo.
  • La incertidumbre en el mercado inmobiliario del Reino Unido ha frenado las actividades inmobiliarias durante la mayor parte del año.

El mercado inmobiliario del Reino Unido espera una mejora a corto plazo en el sentimiento tras la masiva victoria de los Conservadores la semana pasada, lo que permitirá al primer ministro Boris Johnson conservar su escaño en unas elecciones muy reñidas. Sin embargo, los gestores de fondos siguen preocupados por el destino del mercado inmobiliario más allá del próximo año.

El CEO de AEW, Rob Wilkinson, expresó su preocupación diciendo: «Una mayoría conservadora es el resultado más positivo o benigno para los negocios y el mercado inmobiliario. Pero no creo que esto vaya a llevar a una euforia repentina o a una ola de inversiones en el Reino Unido. Seguirán existiendo incertidumbres críticas, sobre todo en cuanto a si Brexit estará listo para el 31 de enero y si se alcanzará un acuerdo a finales del año que viene».

«La rotunda victoria de los conservadores elimina el riesgo a corto plazo de un Brexit sin acuerdo y la niebla de incertidumbre política, aunque el riesgo a medio plazo de que el Reino Unido se desplome fuera de la Unión Europea sigue existiendo», dijo James Thornton, CEO de Mayfair Capital, quien compartió los sentimientos de Wilkinson.

Thornton agregó que espera ver un aumento en el gasto público para financiar infraestructura adicional, uno de los temas centrales de inversión de su empresa.

Thornton dijo que espera «un mayor crecimiento del PIB y un alto nivel de empleo continuo».

«Todos estos factores apoyarán la demanda de los ocupantes y mejorarán la liquidez de la inversión inmobiliaria. No creemos que la subida de la libra esterlina disuada a los inversores extranjeros que se han mostrado más preocupados por la incertidumbre política. En última instancia, los rendimientos de la propiedad están correlacionados con el crecimiento económico. La eliminación de un factor de riesgo debería permitir el retorno de la confianza, lo que llevaría a un crecimiento más fuerte».

Zachary Gauge, analista inmobiliario y de mercados privados de UBS-AM, dijo: «La amplia mayoría ganada por los conservadores debería dar al mercado inmobiliario del Reino Unido algo de claridad.

«La actividad inversora en 2019 se ha visto frenada por la incertidumbre actual, pero es de esperar que parte del capital extranjero que, como es lógico, había estado esperando al margen, comience a dirigirse de nuevo al Reino Unido en el primer semestre de 2020.

«Esto puede proporcionar un rebote a corto plazo, particularmente en el centro de Londres, que parece tener un precio atractivo en comparación con otros mercados europeos. Pero el reloj comenzará a correr muy rápidamente hacia finales de 2020, cuando finalice el período de transición y sobre la base de la experiencia de los tres años y medio anteriores. Es muy difícil ver cómo todos los detalles de los futuros acuerdos comerciales pueden ser atados en un plazo de 11 meses.

«Por lo tanto, no pasará mucho tiempo antes de que la incertidumbre vuelva a amortiguar el mercado. También se espera que el crecimiento económico sea moderado, ya que las empresas seguirán careciendo de la claridad necesaria para tomar decisiones de inversión a largo plazo en el Reino Unido hasta que todos esos detalles más finos estén atados».

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