El sector inmobiliario necesita adoptar la sostenibilidad, Foro Económico Mundial

By: Damian Wood
Damian Wood
Como trader experimentado, trabajo por mi cuenta gestionando mi propia cartera pequeña y también colaborando en varios sitios de… read more.
on Ene 20, 2020
Updated: Feb 11, 2020
  • Las actividades inmobiliarias tienen un impacto material en el clima. Un estudio de la Alianza Mundial para la Construcción muestra que las actividades de construcción y edificación representan alrededor del 40% de las emisiones de dióxido de carbono relacionadas con la energía, y también son responsables de más de un tercio del uso de la energía a nivel mundial.
  • Europa ha visto fluctuar los precios de las propiedades debido a factores climáticos: Las unidades residenciales, comerciales y de oficinas que son propensas a inundaciones, vientos fuertes y tormentas invernales como la que se experimentó en 2015-2016 en el Reino Unido tienen precios de mercado más bajos.
  • Hoy en día, los inversores están interesados en comprender la misión, la estrategia y la calidad de la gestión de las empresas inmobiliarias con vistas a una inversión ética. Gracias a esto, los profesionales de la inmobiliaria están siendo empujados en la dirección de una inversión impactante.

Sea cual sea la forma en que usted decida mirarlo, las actividades inmobiliarias tienen un impacto material en el clima. Un estudio de la Alianza Global para la Construcción muestra que las actividades de construcción y edificación representan alrededor del 40% de las emisiones de dióxido de carbono relacionadas con la energía, y también son responsables de más de un tercio del uso de la energía a nivel mundial.

Los frecuentes cambios en las condiciones climáticas están dando lugar a patrones climáticos extremos que, en última instancia, repercuten en los precios de los bienes inmuebles. Por ejemplo, en los Estados Unidos, las propiedades que están expuestas a niveles del mar de alrededor del 7% atraen tasas de mercado más bajas que las que son menos susceptibles.

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De forma similar, Europa también ha visto fluctuar los precios de las propiedades debido a factores climáticos: Las unidades residenciales, comerciales y de oficinas que son propensas a inundaciones, vientos fuertes y tormentas de invierno como la que se experimentó en 2015-2016 en el Reino Unido tienen precios de mercado más bajos.

Por lo tanto, es crucial que las partes interesadas a nivel mundial encuentren soluciones al impacto continuo de los bienes inmuebles en el clima.

En 2016, la Iniciativa Financiera del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA FI) y sus asociados establecieron políticas que ayudarían a aplicar el Acuerdo de París. Así es como nació el primer marco para apoyar la inversión inmobiliaria sostenible del sector inmobiliario – Implementación del Acuerdo de París sobre el clima, para ayudar a lograr un plan de bajas emisiones de CO2.

Los detalles del acuerdo se extendieron por el sector con un camino claro para los distintos interesados, incluidos los inversionistas inmobiliarios y el papel de los propietarios de activos en la consecución de un sector inmobiliario sostenible. El documento describe los deberes fiduciarios y activos de las partes interesadas en la gestión de los riesgos ambientales, sociales, de gobierno (ESG) y climáticos como una parte rutinaria de sus prácticas de inversión.

Hasta ahora, las Naciones Unidas han logrado importantes avances en la dirección correcta en lo que respecta a la inversión ética en el sector inmobiliario. Hoy en día, los inversionistas están interesados en comprender la misión, la estrategia y la calidad de la gestión de las empresas inmobiliarias, lo que obliga a las empresas a orientarse hacia proyectos de impacto.

En lugar de limitarse a minimizar los efectos adversos de las actividades inmobiliarias sobre el clima, el sector se está moviendo ahora hacia la inversión responsable y la reorientación de la misma hacia sus objetivos de beneficio.

Las empresas se han dado cuenta del impacto real de los ASG en el sector inmobiliario y, aunque no se centren principalmente en las ganancias financieras, los ASG tienen una importancia económica importante tras la inversión responsable.

El esquema de inversión ESG mejora el sector financiero inmobiliario utilizando tres elementos clave, incluyendo la gestión del riesgo a través de la resistencia, la transparencia y el rendimiento financiero y la previsión de la asignación del mercado.

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