Por qué estamos observando de cerca el mercado inmobiliario de Liverpool en 2020

Por qué estamos observando de cerca el mercado inmobiliario de Liverpool en 2020
  • El alto rendimiento de los alquileres hace que la ciudad sea atractiva para los propietarios
  • Los proyectos de regeneración están trayendo más residentes a Liverpool
  • El crecimiento de los precios de la propiedad debería disminuir pero seguir siendo impresionante

El mercado inmobiliario de Liverpool ha sido la estrella de la escena británica en el último año. Ahora es un buen momento para ver si se espera que esta tendencia continúe o no. Miraremos algunos números para ver cuán atractivo es para la compra dejar a los inversionistas en el 2020.

La historia hasta ahora

Una de las razones por las que la propiedad de Liverpool está funcionando tan bien es el éxito de los proyectos de regeneración que se están llevando a cabo aquí. Por ejemplo, el esquema de Liverpool Water es una inversión de 5,000 millones de libras y ya ha visto grandes cambios en Princes Dock.

Los precios de las propiedades siguen siendo comparativamente bajos aquí, a pesar del reciente auge. El precio promedio de una propiedad de un dormitorio es todavía de sólo 94,000 libras esterlinas. Con las tasas de interés bajas, esto hace que sea un lugar muy atractivo para hacer una inversión inmobiliaria en 2020.

En un estudio de propietarios a los que se les pidió que nombraran la mejor ciudad británica para alquilar una propiedad, Liverpool quedó en tercer lugar detrás de Londres y Manchester.

La regeneración del centro de la ciudad debería ver crecer su población. La Oficina de Estadísticas Nacionales dio una cifra de 181% para el crecimiento de la población de 2002 a 2015. La continuación de esta curva ascendente conducirá a una gran demanda de lugares para alquilar en lugares céntricos de la ciudad.

Altos rendimientos de alquiler

Una de las razones por las que Liverpool ha sido tan popular últimamente es el alto rendimiento de los alquileres que ofrece. El promedio de rendimiento aquí es actualmente de 5.05%. Esto se compara favorablemente con el 3,05% de Londres y es una de las cifras más altas del país. También podemos ver que el crecimiento del precio de los alquileres ha sido de una media del 2,65%.

Si miramos a partes específicas de la ciudad, el distrito central con el código postal L1 es difícil de superar. Aquí se ha informado de un rendimiento medio del 10%. Esto se basa en un precio de compra de 90,000 libras y unos ingresos por alquiler de 750 libras.

Mirando hacia adelante en Liverpool

Algunas predicciones dicen que los precios de las casas en el noroeste aumentarán un 24% en los próximos cinco años. Esta cifra proviene de Savills, que predice que el noroeste de Inglaterra seguirá superando al resto del país.

El aumento promedio del Reino Unido que esperan ver en este período es del 15,3%. Otras fuentes sugieren un aumento del 12% en Liverpool para 2023.

Con los importantes planes de regeneración que se esperan y las conexiones de transporte que se están mejorando, hay mucho por lo que ser optimista en Liverpool en este momento.

PropCast realizó una investigación para ver qué códigos postales de Liverpool deberían tener el mejor crecimiento en los próximos meses. Informaron que L29 es el mejor lugar para el futuro, con L22 en segundo lugar. L24 y L5 son los códigos postales con mayor riesgo de caída de precios en este momento.

En general, se espera que los precios de las propiedades en Liverpool se reduzcan un poco ahora, ya que la demanda parece haber alcanzado su punto máximo. Sin embargo, la combinación de precios bajos y alta demanda de alquileres significa que esta es una buena opción para aquellos inversionistas que buscan una compra para alquilar una propiedad.

Por Robert Bell
Habiendo trabajado durante años en la industria bancaria del Reino Unido, comenzó a escribir e informar sobre los mercados financieros después de emigrar al extranjero a Bolivia. Mis intereses incluyen aprender nuevas formas de hacer dinero y aprender a hablar español.
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