¿Por qué comprar una propiedad en Bulgaria tiene sentido

¿Por qué comprar una propiedad en Bulgaria tiene sentido
  • El mercado inmobiliario búlgaro se ha estado recuperando desde 2014.
  • Sofía es una buena opción para el rendimiento de los ingresos por alquiler.
  • La costa del Mar Negro es popular entre los compradores extranjeros.

Bulgaria es uno de los mercados inmobiliarios más interesantes del planeta en este momento. Esta nación balcánica ha visto un fuerte mercado durante los últimos 5 años más o menos. ¿Por qué comprar aquí todavía tiene sentido?

Las últimas cifras

En octubre de 2019, se informó de que el índice nacional de vivienda en Bulgaria aumentó un 7,29% durante el año anterior. Este fue el último de una serie de aumentos, con un incremento del 2,3% en 2017.

Curiosamente, los niveles de construcción son bajos, con el número de nuevos edificios cayendo cada año durante los últimos años. Con este telón de fondo, el precio de las nuevas casas aumentó un 11,9% en 2018 y las propiedades existentes aumentaron un 5% en el mismo período.

Todas las cifras son impresionantes en términos de crecimiento, sin que haya signos de que el aumento de los precios se esté deteniendo.

¿Por qué el mercado funciona tan bien?

Una teoría es que las bajas tasas de interés en Bulgaria han estado alentando a más personas a invertir en propiedades en lugar de mantener su dinero en el banco.

En realidad, el mercado se ha estado recuperando desde 2014. Fue entonces cuando el crack de 2008 comenzó a corregirse. Ha sido un largo camino de vuelta desde los oscuros días de 2008. 2009 fue el peor año, con precios que cayeron más del 25%, pero el mercado ha estado en alza desde hace varios años.

Las grandes ciudades son los lugares más buscados aquí, con la capital Sofía a la cabeza. En esta ciudad, el rendimiento de las propiedades de alquiler es de hasta el 6%, con algunos apartamentos de estudiantes en zonas populares que ofrecen más que esto.

¿Tiene sentido que los extranjeros compren en Bulgaria?

Este es uno de los países más fáciles de tratar para cualquiera que quiera comprar una propiedad en el extranjero. El papeleo no es tan malo como en muchos otros lugares, mientras que los impuestos y otros costos para comprar una casa son relativamente bajos aquí.

Las casas siguen siendo baratas aquí en comparación con otras partes de Europa también, ya que la economía búlgara ha sido tradicionalmente relativamente débil. Ha mejorado últimamente, pero el brote de coronavirus ha hecho que ING reajuste la previsión de crecimiento para 2020 del 3% al 2,1%. Dejaron la estimación de 2021 sin cambios. Así que no hay signos de recesión ni de ningún otro problema importante en el horizonte.

Lejos de Sofía, los extranjeros se sienten atraídos en gran medida por la bonita costa del Mar Negro, que se conoce como la Riviera Búlgara. Con casi 400 km de costa, hay muchos pueblos y ciudades diferentes aquí. Se ha convertido en un punto de encuentro para los nómadas digitales en los últimos años, y Varna es especialmente popular entre los trabajadores de Internet.

El costo de la vida es bajo aquí en comparación con Europa Occidental. Esto lo hace tentador para cualquiera que quiera hacer que sus fondos de retiro vayan más lejos o estirar sus ganancias como freelance mientras disfrutan de un buen estilo de vida.

La perspectiva

La economía de Bulgaria ha ido creciendo desde que se incorporó a la UE en 2007. Se teme que el coronavirus pueda ralentizarla en 2020, pero en general se ve saludable. En cuanto al mercado inmobiliario, el auge que comenzó en 2014 parece continuar.

Se suma a un lugar en el que se pueden encontrar casas a precios razonables y una economía en crecimiento en la que el futuro parece prometedor para los inversionistas.

Por Robert Bell
Habiendo trabajado durante años en la industria bancaria del Reino Unido, comenzó a escribir e informar sobre los mercados financieros después de emigrar al extranjero a Bolivia. Mis intereses incluyen aprender nuevas formas de hacer dinero y aprender a hablar español.
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