Ahora podría ser el momento de invertir en propiedades en Australia

Ahora podría ser el momento de invertir en propiedades en Australia
  • Los precios de las viviendas están aumentando de manera impresionante en algunas partes de Australia
  • El mercado de alquiler está creciendo, ya que los salarios no siguen el ritmo de los precios de las propiedades
  • Se pueden obtener altos rendimientos en varias ciudades

Para muchos de nosotros, Australia es lo más lejos de casa que podemos estar. Sin embargo, la fuerte influencia británica en esta parte de Oceanía significa que tiene muchas vistas y sonidos familiares para los británicos.

En términos del mercado inmobiliario, hay algunas restricciones para los no residentes. La Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras debe evaluar estos casos antes de que puedan proceder. Los no residentes que compran propiedades de inversión están generalmente restringidos a casas de nueva construcción.

La economía y el mercado inmobiliario australianos

Esta isla gigante es el sexto país más grande del planeta. Sin embargo, tiene una de las densidades de población más bajas, alrededor de 2,8 personas por kilómetro cuadrado.

Cada ciudad es única aquí. Las cifras de 2017 de la Oficina Australiana de Estadística mostraron que Sydney tenía los mayores ingresos. El 10% más alto aquí ganó $2,600 dólares (£1,294 libras esterlinas) cada semana. Luego vino el Territorio de la Capital Australiana (incluyendo la capital, Canberra). El 10% superior en Canberra ganaba $2,566 dólares (£1,278 libras) por semana.

Al examinar barrios específicos, una encuesta un poco más antigua de la Oficina de Impuestos de Australia mostró que en el código postal 2027 de Sydney y en el código postal 3142 de Melbourne se observaron los ingresos fiscales más altos, con $192,500 dólares (£95,859 libras esterlinas) y $190,777 dólares (£95,056 libras esterlinas), respectivamente.

Los precios de las casas aquí terminaron en 2019 con fuerza. El año en general mostró un aumento del 2,3% en todo el país. El buen final del año incluyó un aumento del 1,1% en diciembre y del 4% en el último trimestre. Esto lo convirtió en el mejor período de precios de la vivienda en Australia desde finales de 2009.

Una excepción interesante es la de Darwin, en el Territorio del Norte. Anteriormente conocida por sus casas caras, esta es la más pequeña de las capitales del país y ha sufrido una caída de 6 años en los precios de la vivienda. Esto está en gran parte relacionado con la fortuna del proyecto de gas de Inpex.

Darwin tiene las casas más baratas de cualquier capital australiana, habiendo caído más de un 30% desde 2014 y un 8% en el último año. El año 2020 comenzó con algunas señales de que podría estar recuperándose, sin embargo, convirtiéndolo en una opción tentadora para comprar casas que pueden estar subvaloradas en este momento.

El mercado de compra para alquilar

Uno de los efectos del aumento de los precios de la vivienda en la mayor parte del país es que se ha vuelto más difícil para la gente permitirse comprar una casa. Los salarios en Australia han estado subiendo más lentamente que el mercado inmobiliario. Esto ha llevado a una expansión del mercado de alquiler.

Las hipotecas de compra para alquilar se conocen como préstamos de inversión para viviendas en Australia, con los prestamistas pidiendo normalmente un depósito del 20%. El proceso de solicitud no debería ser demasiado difícil para cualquiera que haya contratado una hipoteca en el Reino Unido.

Los precios de alquiler en Sydney, el mayor mercado de alquiler de Australia, han caído a su nivel más bajo desde 2016, debido a la saturación del mercado. Darwin también vio caer los precios de alquiler en 2019. En cuanto a las ciudades con precios de alquiler en aumento, Perth y Hobart fueron los líderes, con la capital de Tasmania subiendo un 9,5% durante 2019.

Muchas de las mejores rentabilidades de alquiler en Australia están alrededor del 10% de eso. Entre ellas se encuentran Blackwater, en Queensland Central, con un 11,7% y Broken Hill, en Nueva Gales del Sur, con la misma cifra.

Una mirada al futuro

El año 2020 hasta ahora ha visto el mercado inmobiliario en Australia comenzar a calentarse. Hay informes de expatriados en Asia que están impulsando el mercado. Una economía fuerte y una variedad de ciudades atractivas con altos estándares de vida significan que es probable que este siga siendo un gran lugar para comprar una propiedad de inversión.

Por Robert Bell
Habiendo trabajado durante años en la industria bancaria del Reino Unido, comenzó a escribir e informar sobre los mercados financieros después de emigrar al extranjero a Bolivia. Mis intereses incluyen aprender nuevas formas de hacer dinero y aprender a hablar español.
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