COPT Defense Properties (CDP)

Sen ydinportfolio Defense/IT-segmentissä sisältää kiinteistöjä Fort George G. Meaden ja Baltimore–Washington-käytävän läheisyydessä, Redstone Arsenalissa Huntsvillessä, Pohjois-Virginian puolustus- ja tiedustelukeskittymissä, Lacklandin lentotukikohdan alueella San Antoniossa sekä kohteissa, jotka tukevat Yhdysvaltain laivaston operaatioita. Yhtiö omistaa myös datakeskusten runkokiinteistöjä Pohjois-Virginiassa, joka on yksi maailman tärkeimmistä datainfrastruktuurimarkkinoista.

COPT:n vuokralaisiin kuuluu tyypillisesti valtion virastoja ja yksityisen sektorin yhtiöitä, jotka toimivat kansallisen turvallisuuden, kyberturvallisuuden, ilmailu- ja avaruusteollisuuden, tietotekniikan ja puolustuspalveluiden aloilla. Tämä painotus antaa REIT-yhtiölle erilaisen kysyntäprofiilin kuin perinteisillä toimistokiinteistöjen omistajilla, koska käyttöaste on vähemmän sidoksissa yleisiin yritystoimistojen markkinatrendeihin ja enemmän pitkäaikaisiin valtion tehtäviin sekä urakoitsijoiden toimintaan.

Yhtiö kehittää, omistaa, vuokraa ja hallinnoi kiinteistöjään suoraan, mikä antaa sille mahdollisuuden räätälöidä rakennuksia vuokralaisten erityisvaatimuksiin, kuten turvallisiin ympäristöihin, toimintavarmaan sähkönsaantiin ja läheisyyteen rajoitetun pääsyn liittovaltion kohteisiin. Sen strategia perustuu kiinteistöklustereihin, joissa se voi syventää suhteita tehtäväkriittisiin käyttäjiin ja laajentua kysynnän kasvaessa.