Mays (J.W.) (MAYS)

Toisin kuin kiinteistöyhtiöt, jotka keskittyvät nopeaan kehittämiseen tai kiinteistöjen tiheään vaihtuvuuteen, J.W. Mays toimii kiinteistönomistajana ja vuokranantajana, ja sen salkkuun kuuluu kohteita Brooklynissa, Jamaicassa, Levittownissa, Massapequassa, Fishkillissä ja Circlevillessä. Sen varat ovat sidoksissa paikalliseen liiketilakysyntään, vuokralaisten käyttöasteeseen, vuokrasopimusten uusimisaktiivisuuteen sekä toimintakuluihin, kuten ylläpitoon, vakuutuksiin, veroihin ja kunnallistekniikkaan.

Yhtiön juuret liittyvät entiseen J.W. Mays -tavarataloliiketoimintaan, ja sen nykyinen toiminta heijastaa vanhojen vähittäiskauppakiinteistöjen muuttamista tuloa tuottaviksi liikekiinteistöiksi. Tämä antaa yhtiölle erottuvan profiilin pienten pörssilistattujen kiinteistöyhtiöiden joukossa: kyse ei ole suuresta hajautetusta kiinteistösijoitusrahastosta, vaan pikemminkin kompaktista kiinteistöyhtiöstä, jolla on keskittynyt maantieteellinen altistuminen ja melko suoraviivainen vuokrausmalli.

MAYS-tunnusta seuraaville sijoittajille keskeisiä tekijöitä ovat yhtiön kohdekiinteistöjen suorituskyky ja arvo, vuokralaissuhteiden vakaus sekä New Yorkin alueen liikekiinteistömarkkinoiden yleiset olosuhteet. Vähittäiskauppa- ja toimistotilojen kysyntään voivat vaikuttaa alueelliset trendit, kuluttajavirrat, pienyritysten tilanne, korkotaso ja muutokset siinä, miten yritykset käyttävät fyysisiä tiloja.

J.W. Mays edustaa siten erikoistunutta pörssimarkkinoiden välinettä altistua vaatimattomalle liikekiinteistöomaisuuden salkulle laajan valtakunnallisen kiinteistöalustan sijaan.