UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Yhtiön varat keskittyvät ensisijaisesti New Yorkin metropolialueelle sekä Washington, D.C.:stä Bostoniin ulottuvalle käytävälle, eli alueille, joilla on laajat kuluttajapohjat, korkeat markkinoilletulon esteet ja vakiintuneet liikenneverkot. Sen kiinteistöissä toimii tyypillisesti välttämättömyys- ja arjen asiointiin painottuvia vuokralaisia, kuten ruokakauppoja, apteekkeja, kuntokeskusoperaattoreita, ravintoloita, palveluntarjoajia, halpakauppiaita ja suurempia ankkuriliikkeitä. Tämän vuokralaisrakenteen tarkoituksena on tukea toistuvaa asiakasvirtaa ja vähentää riippuvuutta pelkästään harkinnanvaraisesta ostoskeskustyyppisestä kulutuksesta.

Urban Edge saa suurimman osan liikevaihdostaan laajan vuokralaispohjan maksamista vuokrista. Sen operatiivinen suorituskyky riippuu vuokrausmarginaaleista, käyttöasteesta, vuokralaisten kysynnästä, uudelleenkehitystoiminnasta sekä paikallisyhteisöjä palvelevien vähittäiskauppiaiden tilanteesta. Yhtiö pyrkii myös luomaan arvoa asemoimalla kiinteistöjä uudelleen, lisäämällä täydentäviä käyttötarkoituksia, parantamalla tilaratkaisuja ja kehittämällä vajaakäytössä olevia tiloja uudelleen silloin, kun kaavoitus, markkinakysyntä ja pääoman tuotot ovat houkuttelevia.

Vähittäiskauppaan keskittyvänä REIT-yhtiönä Urban Edge toimii kiinteistöjen, kuluttajamenojen ja paikallisten markkinoiden väestörakenteen leikkauspisteessä. Sen painotus välttämättömyyshyödykkeiden vähittäiskauppaan tarjonnaltaan niukoissa metropolikäytävissä erottaa sen perinteisten suljettujen ostoskeskusten omistajista sekä valtakunnallisesti hajautuneemmista ostoskeskusvuokranantajista. Sijoittajat seuraavat yhtiötä tyypillisesti vuokratulojen vakauden, uudelleenkehityspotentiaalin ja Yhdysvaltojen tiheimmin asuttuihin markkinoihin kohdistuvan vähittäiskauppakiinteistöaltistuksen vuoksi.