Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Wheelerin kiinteistöt sijaitsevat yleensä toissijaisilla ja kolmannen tason markkinoilla, erityisesti osissa Yhdysvaltain kaakkoisosaa ja Mid-Atlantic-aluetta. Esimerkkeihin kuuluvat naapurusto- ja yhteisöostoskeskukset, kuten Alex City Marketplace Alabamassa, Bryan Station Kentuckyssa, Cardinal Plaza Pohjois-Carolinassa, Clover Plaza Etelä-Carolinassa ja Cypress Shopping Center Etelä-Carolinassa. Nämä keskukset yhdistävät tyypillisesti ankkurivuokralaisen, usein supermarketin tai välttämättömyystuotteiden jälleenmyyjän, pienempiin vuokralaisiin, kuten ravintoloihin, palveluntarjoajiin, halpakauppoihin, terveydenhuollon toimijoihin ja paikallisiin yrityksiin.

Yhtiö tuottaa liikevaihtonsa pääasiassa vuokraamalla vähittäiskauppatiloja ja keräämällä vuokria, korvauksia ja muita kiinteistöihin liittyviä tuloja. REIT-yhtiönä sen liiketoimintamalli on sidoksissa käyttöasteisiin, vuokrasopimusten uusimisiin, vuokralaisten myynnin kehitykseen, kiinteistöjen käyttökuluihin, rahoitusolosuhteisiin ja fyysisten vähittäiskauppatilojen laajempaan kysyntään. Ruokakauppa-ankkuroidut keskukset voivat olla defensiivisempiä kuin harkinnanvaraiseen kulutukseen perustuvat kauppakeskusmuodot, mutta ne ovat silti alttiita paikallisille talousolosuhteille ja vuokralaisten luottokelpoisuudelle.

Wheelerin erottuva painopiste on tuloa tuottavissa vähittäiskauppakiinteistöissä, jotka palvelevat paikallisyhteisöjä, eikä suurissa lippulaivakiinteistöissä tärkeimmillä metropolialueilla. Sijoittajat, jotka arvioivat WHLR:ää, tarkastelevat tyypillisesti vuokralaispohjan vakautta, velkarakennetta, etuoikeutetun oman pääoman velvoitteita, kiinteistökohtaista kassavirtaa sekä johdon kykyä ylläpitää käyttöastetta samalla kun pääoma- ja rahoituskulut pysyvät hallinnassa.