Meilleures actions REIT à acheter en 2024

Les REIT ou SIIC (Sociétés d’Investissement en Immobilier cotées en Bourse) sont un moyen populaire de s’exposer à des biens immobiliers générateurs de revenus. Dans ce guide, nous dressons la liste de nos cinq REIT préférés et expliquons ce qui les distingue de la concurrence.
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Modifié: Mar 14, 2023
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Si vous recherchez les meilleurs FPI à acheter dès maintenant, ne cherchez pas plus loin que cette page. Nos analystes ont soigneusement parcouru le marché pour produire leurs cinq meilleurs choix, et nous avons également fourni une analyse pour chacun d’entre eux. Faites défiler vers le bas pour commencer.

Quelles sont les principales actions de FPI à acheter ?

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Ci-dessous, vous pouvez trouver un tableau contenant notre top cinq actuel basé sur les performances récentes, les perspectives, le niveau de diversification et de nombreux autres facteurs clés. Si vous souhaitez plus d’informations sur le dernier prix de chaque FPI, cliquez sur le lien du symbole boursier.

# Symbole boursier Nom de la compagnie
1 NLY Annaly Capital Management Inc.
2 WPC WP Carey
3 AMTAmerican Tower Corporation
4 WYWeyerhaeuser Company
5 GMREGlobal Medical REIT Inc.
Liste sélectionnée par notre équipe d’analystes, mise à jour le 21 octobre 2021.

1. Annaly Capital Management Inc. (NYSE : NLY)

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Fondée en 1997 par Michael AJ Farrell et basée à New York, NLY est l’une des plus grandes fiducies de placement immobilier hypothécaire au monde. La société dispose d’un portefeuille diversifié d’actifs, notamment des titres adossés à des créances hypothécaires, des actifs hypothécaires résidentiels hors agence et des prêts hypothécaires résidentiels. De plus, elle fournit également des services en tant que courtier-négociant.

Les cinq dernières années n’ont pas été les meilleures en termes de performance de NLY, car les blocages induits par COVID ont créé d’énormes difficultés dans l’immobilier commercial. Cependant, l’entreprise a connu une résurgence depuis lors et ses revenus sont de nouveau à la hausse.

Ce qui distingue vraiment Annaly Capital Management, c’est son rendement de dividende impressionnant, qui varie de 7 % à 10 %. Cela fait de NLY une excellente FPI pour les investisseurs en actions à dividendes, car elle offre des rendements stables et sûrs. La taille de la société – avec un actif total de plus de 130 milliards de dollars – ses récentes performances sur le marché et ses dividendes lucratifs sont autant de raisons pour lesquelles elle figure sur notre liste.

2. WP Carey (NYSE : WPC)

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Constituée en 1973 et basée à New York, WPC est l’une des plus grandes FPI à bail net, avec une valeur d’entreprise d’environ 18 milliards de dollars. La société possède plus de 1 200 propriétés réparties dans Amérique du Nord, Europe et Japon, couvrant plus de 150 millions de pieds carrés de superficie. De plus, la société loue ses installations à plus de 350 locataires et a atteint un taux d’occupation constant de 98 %, ce qui signifie que son vaste portefeuille est systématiquement monétisé.

Environ la moitié du portefeuille de WP Carey est composé de propriétés d’entrepôts terrestres industriels, certains de ses plus gros locataires étant le gouvernement espagnol, Advance Auto Parts, U-Haul et Pendragon. À la suite de la pandémie de COVID-19, WPC a suivi une stratégie d’acquisition agressive car elle vise une croissance accélérée. De plus, si le fonds liquide ses deux derniers fonds immobiliers non cotés, il pourrait avoir encore plus de capital pour jouer.

Les cinq dernières années ont vu une croissance régulière pour WP Carey, bien que le rendement du dividende de bien plus de 5% – qui a augmenté chaque année depuis l’introduction en bourse de la société en 1998 – contribue à adoucir l’affaire pour les investisseurs. Dans l’ensemble, l’entreprise mérite bien une place sur cette liste.

3. American Tower Corporation (NYSE : AMT)

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Fondé en 1995 et basé à Boston, Massachusetts, le portefeuille immobilier d’AMT se compose principalement d’infrastructures de communication sans fil et de diffusion, avec plus de 214 000 sites dans le monde. Comme WP Carey, American Tower Corp. a également tenté de capitaliser sur la résurgence économique plus large alors que nous sortons de la pandémie. En conséquence, elle a considérablement étendu son réseau de tours de téléphonie cellulaire ces dernières années.

Investir dans AMT vous donne une exposition à plusieurs choses différentes ; ainsi que le marché de l’ immobilier, vous gagnez également une exposition à la croissance des communications du secteur ainsi que l’épanouissement 5G industrie. Avec plus de 8 milliards de dollars de chiffre d’affaires annuel et 5 000 employés qui font avancer l’entreprise, le PDG Tom Bartlett espère qu’AMT pourra se renforcer dans les années à venir.

Au cours des cinq dernières années, la performance boursière d’American Tower Corporation a été l’une des meilleures pour une grande FPI, et son rendement en dividendes d’un peu plus de 1 % ajoute un bon bonus en plus de la croissance des cours. Ainsi, compte tenu de la diversité du portefeuille de l’entreprise, de son exposition à des secteurs en croissance rapide, de ses performances récentes et de ses revenus élevés, il est facile de comprendre pourquoi AMT figure sur notre liste.

4. Société Weyerhaeuser (NYSE : WY)

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Ayant débuté ses activités en 1900 et basé à Seattle, dans l’État de Washington, Weyerhaeuser est l’un des plus grands propriétaires privés de terres boisées aux alentours et a connu une augmentation de ses revenus ces dernières années. De nos jours, WY possède 11 millions d’acres de terres forestières aux États-Unis et gère de nombreuses autres terres forestières en vertu de licences à long terme au Canada.

En 2020, WY a généré 7,5 milliards de dollars de ventes nettes – une augmentation spectaculaire par rapport à l’année précédente et ouvrant la voie à une croissance continue au cours de la prochaine décennie. Le cours de l’action de la société s’est relativement bien comporté et un rendement de dividende de près de 2 % ajoute des rendements constants pour les actionnaires. À l’avenir, l’entreprise espère que sa gestion durable des forêts et ses 9 400 employés pourront propulser l’entreprise vers de nouveaux sommets.

La principale raison pour laquelle WY figure sur cette liste est la vitesse de croissance de ses revenus. S’il peut transformer ces rendements en une augmentation soutenue, Weyerhaeuser pourrait être l’un des meilleurs FPI à acheter en ce moment.

5. Global Medical REIT Inc. (NYSE : GMRE)

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Fondée en 2011 et basée dans le Maryland, aux États-Unis, GMRE est la plus récente FPI de cette liste. Il s’agit d’un autre FPI à bail net, bien que celui-ci se concentre sur le secteur de la santé. En utilisant le capital d’investisseurs, Global Medical acquiert des établissements de santé spécialement construits et hautement spécialisés avant de les diriger vers des prestataires de soins de santé avec une part de marché substantielle.

Les propriétés de GMRE sont utilisées à des fins telles que des immeubles de bureaux médicaux, des centres de chirurgie, des installations de réadaptation et des hôpitaux de soins actifs. Certains de ses principaux locataires sont des acteurs clés de la macro-histoire des soins de santé en Amérique du Nord, tels que le fournisseur de dialyse Fresenius Medical Care et le spécialiste des services post-aigus Kindred Healthcare. Avec un portefeuille diversifié et des baux triple net, GMRE a rapidement étendu son patrimoine au cours des dernières années à plus de 150 propriétés.

Le cours de l’action de la société a bien augmenté au cours des dernières années, et son rendement en dividendes est également bien supérieur à 5 %, créant une proposition de valeur attrayante pour les investisseurs potentiels. Avec un taux de croissance organique élevé et plus d’expansion sur les cartes, le Global Medical REIT se situe confortablement dans notre top cinq.

Où acheter les meilleures actions de FPI

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Vous pouvez acheter des FPI auprès d’une bourse comme vous le feriez avec une action ou un fonds ordinaire. Le moyen le plus simple de le faire est de vous inscrire à un courtier de confiance et de déposer des fonds. Nous avons décrit ci-dessous certains de nos meilleurs choix pour vous aider à vous orienter dans la bonne direction.

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Qu’est-ce qu’un FPI ?

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REIT signifie fonds de placement immobilier. Il s’agit d’une entreprise qui possède et exploite généralement des biens immobiliers générant des revenus. L’immobilier est défini comme une propriété composée de ses terres, des bâtiments qui s’y trouvent et de toutes les ressources naturelles de la région.

La fiducie de placement immobilier détiendra une grande variété de propriétés commerciales, notamment des bureaux, des complexes hôteliers d’appartements, des hôpitaux, des centres commerciaux, des forêts et des entrepôts. Ils génèrent du capital en louant, en louant et en vendant des propriétés.

Les FPI se négocient en bourse tout comme les actions normales et d’autres fonds tels que les ETF, et lorsque vous en achetez un, vous fournissez des fonds à un conseil d’administration pour effectuer d’autres acquisitions.

Les FPI sont-elles un bon investissement ?

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Si vous recherchez une exposition au marché immobilier, en particulier si vous n’avez pas le capital disponible pour acheter vos propres propriétés, les FPI peuvent offrir une voie pratique et abordable pour vous exposer.

Comme pour toute autre forme de fiducie ou de fonds, les FPI vous offrent une exposition à un portefeuille diversifié de propriétés commerciales. Ainsi, si un commerce de détail ou une juridiction rencontre des difficultés qui affectent certaines propriétés, d’autres propriétés au sein de la FPI pourraient prendre le relais et améliorer la performance de la fiducie globale.

De plus, les FPI à gestion active donnent aux investisseurs la possibilité de mettre leur capital entre les mains d’experts financiers expérimentés appelés gestionnaires de fonds. Cela signifie qu’au lieu de prendre des décisions pour vous-même, un expert est capable de prendre les rênes et de cibler les rendements.

Pour en savoir plus sur les FPI, consultez les derniers articles d’actualité sur ce secteur particulier dans la section ci-dessous.

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Dernières nouvelles du REIT

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Sources et références
Avertissement de risque
Charlie Hancox
Financial Writer

Charlie est un rédacteur financier pour Invezz. Il couvre les matières premières, les crypto-monnaies et les nouvelles de dernière minute. Avant de rejoindre Invezz, il a... lire la suite.