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Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmentent de 1,3 % par an en mai, montrant des signes de résilience

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Written on May 31, 2024
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  • Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 1,3 % par an en mai, en hausse de 0,4 % par rapport à avril, pour atteindre une moyenne de 264 249 £.
  • Les experts attribuent la résilience du marché à l’amélioration de la confiance des consommateurs, à de solides gains salariaux et à une baisse de l’inflation.
  • La confiance des consommateurs s'est sensiblement améliorée au Royaume-Uni au cours des derniers mois.

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Le marché immobilier du Royaume-Uni a montré des signes de résilience en mai, les prix de l’immobilier ayant connu une croissance annuelle de 1,3 %, selon l’indice national des prix de l’immobilier publié vendredi.

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Sur une base mensuelle, l’indice a enregistré une hausse de 0,4 %, le prix moyen des logements grimpant à 264 249 £ contre 261 962 £ en avril.

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Le marché se stabilise dans un contexte de coûts d’emprunt élevés

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La hausse des prix de l’immobilier intervient après une période de deux mois de baisse des valeurs, signalant une stabilisation potentielle du marché malgré des coûts d’emprunt élevés.

La hausse de 0,4 % en mai représente le double du gain de 0,2 % anticipé par les économistes et constitue la plus forte augmentation mensuelle depuis février.

L’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a noté que le marché fait preuve de résilience face aux pressions persistantes sur l’accessibilité dues à la hausse des taux d’intérêt à long terme.

Il a attribué l’amélioration des conditions du marché à la confiance accrue des consommateurs, qui a été renforcée par de solides augmentations de salaires et une baisse de l’inflation.

Le marché semble montrer des signes de résilience face aux pressions persistantes sur l’accessibilité financière suite à la hausse des taux d’intérêt à long terme ces derniers mois.

“La confiance des consommateurs s’est sensiblement améliorée au cours des derniers mois, soutenue par de solides augmentations de salaires et une baisse de l’inflation”, a déclaré Gardner.

Impact des prochaines élections générales

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Gardner a également évoqué l’impact potentiel des prochaines élections générales prévues le 4 juillet, déclarant que les données historiques suggèrent que les élections n’influencent pas de manière significative les tendances des prix de l’immobilier.

Les élections générales passées ne semblent pas avoir généré de volatilité des prix de l’immobilier ni entraîné de changement significatif dans les tendances des prix de l’immobilier.

Le rapport Nationwide s’aligne sur d’autres indicateurs montrant que 95 % des personnes qui envisagent de déménager ne s’attendent pas à ce que les élections affectent leurs projets, selon Rightmove.

L’Autorité de la concurrence ouvre une enquête sur une fusion

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Outre les dernières données sur les prix de l’immobilier, les autorités britanniques de la concurrence ont lancé une enquête sur la fusion du rachat par Nationwide de son rival Virgin Money pour 2,9 milliards de livres sterling.

L’Autorité de la concurrence et des marchés (CMA) examine si la fusion réduirait considérablement la concurrence au sein du secteur bancaire britannique.

L’AMC sollicite actuellement l’avis des parties intéressées, la date limite de soumission étant fixée au 14 juin.

Malgré les craintes de certains investisseurs selon lesquelles le rachat pourrait sous-évaluer les actionnaires, les actionnaires de Virgin Money ont voté en faveur de l’offre de Nationwide.

Contexte économique plus large et niveau de vie

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La légère hausse des prix de l’immobilier contraste avec le contexte économique plus large de stagnation du niveau de vie au Royaume-Uni.

Selon l’Institut d’études fiscales (IFS), les revenus médians n’ont augmenté que de 6 % entre 2009-10 et 2022-23, bien en dessous des 30 % de croissance auxquels les économistes auraient pu s’attendre avant la crise financière de 2008.

Mubin Haq, directeur général d’abrdn Financial Fairness Trust, a souligné le défi permanent du faible niveau de vie, déclarant :

Malheureusement, le niveau de vie se dégrade depuis plus d’une décennie. Sur toute une série de mesures, la performance du Royaume-Uni a été faible, notamment par rapport à d’autres pays riches. Le danger est que la stagnation devienne la nouvelle norme. Cela n’est dans l’intérêt de personne et cela empêche trop d’avenirs et trop de vies.

Cet article a été traduit de l'anglais à l'aide d'outils d'intelligence artificielle, puis relu et corrigé par un traducteur local.

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