Kilroy Realty (KRC)

En tant que REIT, le modèle économique de Kilroy repose sur la location d’espaces à des entreprises occupantes et sur la génération de revenus locatifs récurrents. Le portefeuille de la société comprend des campus de bureaux modernes, des immeubles de bureaux créatifs et des projets de développement conçus pour des locataires ayant besoin d’environnements de travail collaboratifs, de services de qualité et d’un accès à des bassins de main-d’œuvre qualifiée. L’entreprise dispose également d’une expérience dans le développement ex nihilo, le repositionnement d’actifs et la création de biens répondant à des normes de durabilité et de bien-être.

Kilroy est particulièrement associée à l’immobilier commercial de la côte Ouest, où la demande a historiquement été soutenue par les pôles technologiques et des sciences de la vie. Son exposition à ces secteurs peut constituer un atout lorsque l’activité locative est solide, mais elle rend aussi la performance sensible aux tendances de recrutement des entreprises, à l’utilisation des bureaux, aux plans d’expansion des locataires et aux conditions des marchés des capitaux. Comme d’autres propriétaires de bureaux, la société doit composer avec l’évolution des modes de travail, les mouvements des taux d’intérêt et le coût de maintien et de développement d’actifs premium.

L’attrait d’investissement de l’entreprise est lié à la qualité et à l’emplacement de son parc immobilier, à la solvabilité de sa base locative, à l’exécution de ses projets de développement, à ses niveaux d’occupation et à sa capacité à gérer la transition structurelle du marché des bureaux tout en maintenant ses revenus locatifs.