I migliori titoli REIT da comprare nel 2022

REITs – real estate investment trust – sono un modo popolare per ottenere un'esposizione a beni immobili che generano reddito. In questa guida, elenchiamo i nostri cinque REIT preferiti e spieghiamo cosa li distingue dalla concorrenza.
By: Charlie Hancox
Charlie Hancox
Accanto alla sua passione per il trading, ha rappresentato la Gran Bretagna e vinto campionati nazionali come giocatore di… leggi di piú.
Updated: Nov 10, 2021
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Se stai cercando i migliori REIT da acquistare in questo momento, non cercare oltre questa pagina. I nostri analisti hanno setacciato attentamente il mercato per produrre le loro prime cinque scelte e abbiamo anche fornito alcune analisi per ognuna di esse. Scorri verso il basso per iniziare.

Quali sono i migliori titoli REIT da comprare?

Di seguito, puoi trovare una tabella contenente i nostri primi cinque attuali in base a prestazioni recenti, prospettive, livello di diversificazione e molti altri fattori chiave. Se desideri maggiori informazioni sull’ultimo prezzo di ciascun REIT, fai clic sul link del simbolo di borsa.

# Simbolo di borsa Nome dell’azienda
1 NLY Annaly Capital Management Inc.
2 WPC WP Carey
3 AMT American Tower Corporation
4 WY Azienda Weyerhaeuser
5 GMRE Global Medical REIT Inc.
Elenco redatto dal nostro team di analisti, aggiornato il 21 ottobre 2021.

1. Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)

Fondata nel 1997 da Michael AJ Farrell e con sede a New York, NLY è uno dei più grandi fondi di investimento immobiliare ipotecario del mondo. La società ha un portfolio diversificato di asset tra cui titoli garantiti da ipoteca, asset ipotecari residenziali non di agenzia e prestiti ipotecari residenziali. Inoltre, fornisce anche servizi di broker-dealer.

Gli ultimi cinque anni non sono stati i migliori in termini di prestazioni di NLY, poiché i lockdown indotti dal COVID hanno creato enormi difficoltà nel settore immobiliare commerciale. Tuttavia, da allora l’azienda ha registrato una rinascita e le sue entrate sono tornate a crescere.

Ciò che distingue davvero Annaly Capital Management è il suo impressionante rendimento da dividendi, che varia dal 7% al 10%. Ciò rende NLY un REIT eccellente per gli investitori in azioni con dividendi perché fornisce rendimenti stabili e sicuri. La scala della società – con un patrimonio totale di oltre 130 miliardi di dollari – la sua recente performance di mercato e i suoi dividendi redditizi sono le ragioni per cui è nella nostra lista.

2. WP Carey (NYSE: WPC)

Costituita nel 1973 e con sede a New York, WPC è uno dei più grandi REIT di locazione, con un valore aziendale di circa 18 miliardi di dollari. La società possiede oltre 1.200 proprietà distribuite su Nord America, Europa e Giappone, che copre un’area di oltre 45 milioni di metri quadrati. Inoltre, la società affitta le sue strutture a oltre 350 inquilini e ha raggiunto un tasso di occupazione del 98% in modo coerente, il che significa che il suo vasto portfolio è costantemente monetizzato.

Circa la metà del portfolio di WP Carey è costituito da proprietà di magazzini terrestri industriali, con alcuni dei suoi più grandi inquilini tra cui il governo spagnolo, Advance Auto Parts, U-Haul e Pendragon. Sulla scia della pandemia di COVID-19, WPC ha seguito una strategia di acquisizione aggressiva in quanto mira a una crescita accelerata. Inoltre, se il fondo liquidasse i suoi ultimi due fondi immobiliari non quotati, potrebbe avere ancora più capitale con cui giocare.

Gli ultimi cinque anni hanno visto una crescita costante per WP Carey, anche se il dividend yield di oltre il 5% – che è aumentata ogni anno a partire dall’IPO della società nel 1998 – contribuisce ad addolcire l’affare per gli investitori. Tutto sommato, l’azienda merita un posto in questa lista.

3. American Tower Corporation (NYSE: AMT)

Fondata nel 1995 e con sede a Boston, Massachusetts, il portfolio di proprietà di AMT è costituito principalmente da infrastrutture di comunicazione wireless e broadcast, con oltre 214.000 siti in tutto il mondo. Come WP Carey, anche l’American Tower Corp. ha cercato di capitalizzare la più ampia ripresa economica quando emergiamo dalla pandemia. Di conseguenza, negli ultimi anni ha ampliato in modo significativo la sua rete di torri cellulari.

Investire in AMT ti dà esposizione a diverse cose; insieme al mercato immobiliare, ottieni anche esposizione al crescente settore delle comunicazioni e alla fiorente industria del 5G. Con oltre 8 miliardi di dollari di fatturato annuo e 5.000 dipendenti che spingono l’azienda in avanti, il CEO Tom Bartlett spera che AMT possa rafforzarsi sempre più nei prossimi anni.

Negli ultimi cinque anni, la performance di mercato di American Tower Corporation è stata tra le migliori per un importante REIT e il suo rendimento da dividendi di poco più dell’1% aggiunge un bel bonus alla crescita dei prezzi. Quindi, tenendo conto della diversità del portafoglio dell’azienda, della sua esposizione a settori in rapida crescita, delle sue recenti prestazioni e dei forti ricavi, è facile capire perché AMT è nella nostra lista.

4. Weyerhaeuser Company (NYSE: WY)

Iniziando le operazioni nel 1900 e con sede a Seattle, Washington, Weyerhaeuser è uno dei più grandi proprietari privati di foreste in circolazione e negli ultimi anni ha registrato un aumento delle entrate. In questi giorni, WY possiede 11 milioni di acri di terreni boschivi negli Stati Uniti e gestisce molti altri terreni boschivi con licenze a lungo termine in Canada.

Nel 2020, WY ha generato 7,5 miliardi di dollari di vendite nette, un notevole aumento rispetto all’anno precedente e aprendo la strada a una crescita continua nel prossimo decennio. Il prezzo delle azioni della società si è comportato ragionevolmente bene e un rendimento da dividendo vicino al 2% aggiunge alcuni rendimenti coerenti per gli azionisti. Andando avanti, l’azienda spera che la sua gestione sostenibile delle foreste e la forza lavoro di 9.400 persone possano portare l’azienda a nuovi traguardi.

Il motivo principale per cui WY è in questo elenco è la velocità della sua crescita dei ricavi. Se può trasformare questi rendimenti in un aumento sostenuto, Weyerhaeuser potrebbe essere uno dei migliori REIT da acquistare in questo momento.

5. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE)

Fondato nel 2011 e con sede nel Maryland, negli Stati Uniti, GMRE è il REIT più recente in questo elenco. Questo è un altro REIT net-lease, sebbene questo sia focalizzato sul settore sanitario. Utilizzando il capitale degli investitori, Global Medical acquisisce strutture sanitarie appositamente costruite e altamente specializzate prima di portarle a fornitori di servizi sanitari con una quota di mercato sostanziale.

Le proprietà di GMRE sono utilizzate per scopi quali edifici per uffici medici, centri chirurgici, strutture di riabilitazione e ospedali per acuti. Alcuni dei suoi principali inquilini sono attori chiave nella macro storia della sanità nordamericana, come il fornitore di dialisi Fresenius Medical Care e lo specialista di servizi post-acuti Kindred Healthcare. Con un portafoglio diversificato e tre contratti di locazione netti, GMRE ha rapidamente ampliato le sue partecipazioni negli ultimi anni a oltre 150 proprietà.

Il prezzo delle azioni della società è cresciuto bene negli ultimi anni e anche il suo rendimento da dividendi ha superato di gran lunga il 5%, creando una proposta di valore convincente per i potenziali investitori. Con un alto tasso di crescita organica e una maggiore espansione sulle carte, il Global Medical REIT si colloca comodamente tra i nostri primi cinque.

Dove comprare le migliori azioni REIT

Puoi comprare REIT da una borsa valori proprio come faresti con un normale titolo o fondo. Il modo più semplice per farlo è iscriversi a un broker affidabile e depositare fondi. Abbiamo delineato alcune delle nostre migliori scelte di seguito per aiutarti a indirizzarti nella giusta direzione.

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Cos’è un REIT?

REIT è l’acronimo di Real Estate Investment Trust. Questa è una società che possiede, e di solito gestisce, beni immobili che generano reddito. Il bene immobile è definito come una proprietà costituita dai suoi terreni, dagli edifici su di essa e da qualsiasi risorsa naturale nell’area.

Il fondo di investimento immobiliare possiederà un’ampia varietà di proprietà commerciali tra cui uffici, complessi di appartamenti di hotel, ospedali, centri commerciali, foreste e magazzini. Generano capitale affittando, affittando e vendendo proprietà.

I REIT vengono scambiati in borsa proprio come le normali azioni e altri fondi come gli ETF e quando ne acquisti uno, fornisci fondi a un consiglio di amministrazione per effettuare ulteriori acquisizioni.

I REIT sono un buon investimento?

Se stai cercando l’esposizione al mercato immobiliare, soprattutto se non hai il capitale disponibile per acquistare le tue proprietà, i REIT possono offrire un percorso conveniente e conveniente per l’esposizione.

Come con qualsiasi altra forma di trust o fondi, i REIT ti danno esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà commerciali. Quindi, se un trade al dettaglio o una giurisdizione incontra difficoltà che interessano alcune proprietà, altre proprietà all’interno del REIT potrebbero recuperare il gioco e aumentare le prestazioni della fiducia complessiva.

Inoltre, i REIT gestiti attivamente offrono agli investitori la possibilità di mettere il proprio capitale nelle mani di esperti finanziari esperti noti come gestori di fondi. Ciò significa che, piuttosto che prendere decisioni da solo, un esperto è in grado di prendere le redini e mirare ai ritorni.

Scopri di più sui REIT consultando gli ultimi articoli di notizie su questo particolare settore nella sezione sottostante.

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Charlie Hancox
Financial writer
Accanto alla sua passione per il trading, ha rappresentato la Gran Bretagna e vinto campionati nazionali come giocatore di pallanuoto e, come regista in erba, ha… leggi di piú.