Kilroy Realty (KRC)

In quanto REIT, il modello di business di Kilroy si basa sulla locazione di spazi a occupanti corporate e sulla generazione di redditi ricorrenti da locazione. Il portafoglio della società comprende campus per uffici moderni, edifici per uffici creativi e progetti di sviluppo pensati per conduttori che richiedono ambienti di lavoro collaborativi, servizi di qualità e accesso a bacini di manodopera qualificata. La società ha inoltre esperienza nello sviluppo ex novo, nel riposizionamento degli asset e nella creazione di immobili che soddisfano standard di sostenibilità e benessere.

Kilroy è particolarmente associata al mercato immobiliare commerciale della West Coast, dove la domanda è stata storicamente sostenuta dai cluster della tecnologia e delle scienze della vita. L’esposizione a questi settori può rappresentare un punto di forza quando l’attività di locazione è solida, ma rende anche la performance sensibile alle tendenze delle assunzioni aziendali, all’utilizzo degli uffici, ai piani di espansione dei conduttori e alle condizioni dei mercati dei capitali. Come altri proprietari di uffici, la società si confronta con modelli di lavoro in evoluzione, movimenti dei tassi d’interesse e costi di mantenimento e sviluppo di asset premium.

L’attrattiva d’investimento della società è legata alla qualità e alla posizione dei suoi immobili, al merito creditizio della sua base di conduttori, all’esecuzione dei progetti di sviluppo, ai livelli di occupazione e alla capacità di gestire la transizione strutturale del mercato degli uffici mantenendo il reddito da locazione.