Harga rumah UK meningkat sebanyak 1.3% setiap tahun pada bulan Mei, menunjukkan tanda-tanda daya tahan

Pasaran perumahan United Kingdom menunjukkan tanda-tanda daya tahan pada bulan Mei apabila harga rumah mengalami pertumbuhan tahunan sebanyak 1.3%, menurut Indeks Harga Rumah Seluruh Negara yang dikeluarkan pada hari Jumaat.

Pada asas bulanan, indeks mencatatkan kenaikan 0.4%, dengan purata harga rumah meningkat kepada £264,249 daripada £261,962 pada bulan April.

Pasaran stabil di tengah-tengah kos pinjaman yang tinggi

Kenaikan harga rumah berlaku selepas tempoh dua bulan kemerosotan nilai, menandakan potensi penstabilan dalam pasaran walaupun kos pinjaman tinggi.

Kenaikan 0.4% pada bulan Mei adalah dua kali ganda daripada keuntungan 0.2% yang dijangkakan oleh pakar ekonomi dan menandakan peningkatan bulanan paling kukuh sejak Februari.

Ketua Pakar Ekonomi Seluruh Negara, Robert Gardner, menyatakan bahawa pasaran menunjukkan daya tahan dalam menghadapi tekanan kemampuan yang berterusan akibat kenaikan kadar faedah jangka panjang.

Beliau menyifatkan keadaan pasaran yang bertambah baik dengan peningkatan keyakinan pengguna, yang telah disokong oleh kenaikan gaji yang kukuh dan inflasi yang lebih rendah.

Pasaran nampaknya menunjukkan tanda-tanda daya tahan dalam menghadapi tekanan kemampuan yang berterusan berikutan kenaikan kadar faedah jangka panjang dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

“Keyakinan pengguna telah meningkat dengan ketara sejak beberapa bulan lepas, disokong oleh kenaikan gaji yang kukuh dan inflasi yang lebih rendah,” kata Gardner.

Kesan pilihan raya umum akan datang

Gardner juga menangani potensi kesan pilihan raya umum akan datang yang dijadualkan pada 4 Julai, dengan menyatakan bahawa data sejarah mencadangkan pilihan raya tidak mempengaruhi trend harga rumah dengan ketara.

Pilihan raya umum yang lalu nampaknya tidak menghasilkan turun naik harga rumah atau mengakibatkan perubahan ketara dalam aliran harga rumah.

Laporan Nationwide sejajar dengan penunjuk lain yang menunjukkan bahawa 95% orang yang merancang untuk berpindah ke rumah tidak menjangka pilihan raya menjejaskan rancangan mereka, menurut Rightmove.

Pihak Berkuasa Persaingan melancarkan siasatan penggabungan

Sebagai tambahan kepada data harga rumah terkini, pihak berkuasa persaingan UK telah melancarkan siasatan penggabungan ke dalam pengambilalihan Nationwide £2.9 bilion ke atas saingan Virgin Money.

Pihak Berkuasa Persaingan dan Pasaran (CMA) sedang mengkaji sama ada penggabungan itu akan mengurangkan persaingan dalam sektor perbankan UK dengan ketara.

CMA kini sedang mendapatkan pandangan daripada pihak yang berminat, dengan tarikh akhir untuk penyerahan ditetapkan pada 14 Jun.

Walaupun terdapat kebimbangan pelabur bahawa pengambilalihan itu mungkin menjejaskan nilai pemegang saham, pemegang saham Virgin Money telah mengundi memihak kepada tawaran Nationwide.

Konteks ekonomi dan taraf hidup yang lebih luas

Kenaikan sedikit harga rumah berbeza dengan konteks ekonomi yang lebih luas mengenai taraf hidup yang tidak stabil di UK.

Menurut Institut Kajian Fiskal (IFS), pendapatan median meningkat hanya 6% antara 2009-10 dan 2022-23, jauh di bawah pertumbuhan 30% yang dijangka oleh ahli ekonomi sebelum krisis kewangan 2008.

Mubin Haq, ketua eksekutif abrdn Financial Fairness Trust, menekankan cabaran berterusan taraf hidup rendah, dengan menyatakan,

Malangnya, taraf hidup telah merosot selama lebih daripada satu dekad. Dalam pelbagai ukuran prestasi UK adalah lemah, terutamanya berbanding dengan negara kaya yang lain. Bahayanya ialah genangan menjadi normal baharu. Ini bukan untuk kepentingan sesiapa sahaja dan banyak aksi masa depan dan terlalu banyak nyawa.