REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Strategi Rexford dibina berdasarkan salah satu pasaran perindustrian terbesar dan paling terhad dari segi bekalan di Amerika Syarikat. California Selatan mendapat manfaat daripada kedekatannya dengan pusat penduduk utama, pelabuhan Los Angeles dan Long Beach, infrastruktur pengangkutan yang meluas, serta pangkalan besar perniagaan logistik, e-dagang, pembuatan dan perkhidmatan. Pada masa yang sama, had pengezonan, pembangunan bandar yang padat dan kos tanah yang tinggi mewujudkan halangan kepada pembinaan baharu, yang boleh menyokong kadar penghunian dan pertumbuhan sewa apabila permintaan penyewa adalah kukuh.

Syarikat menjana hasil terutamanya daripada pendapatan sewa di bawah pajakan dengan penyewa yang menggunakan hartanahnya untuk penyimpanan, pengedaran, pengeluaran dan pemenuhan jarak akhir. Sebagai sebuah REIT, ia distrukturkan untuk menyalurkan sebahagian besar pendapatan bercukai kepada pemegang saham melalui dividen, tertakluk kepada peraturan yang berkenaan. Prestasinya dipengaruhi oleh kadar sewa, penghunian, pengekalan penyewa, pemerolehan hartanah, peluang pembangunan semula, kos pembiayaan dan keadaan ekonomi yang lebih luas yang mempengaruhi pergerakan barangan serta permintaan terhadap ruang perindustrian.

Rexford menonjol kerana tumpuan geografinya yang tertumpu berbanding portfolio nasional. Ini memberikan syarikat pengetahuan mendalam tentang pasaran tempatan dan pendedahan yang disasarkan kepada asas-asas hartanah perindustrian California Selatan, sambil menjadikannya lebih bergantung kepada keadaan dalam pasaran serantau tunggal tersebut.