Wat is een Omgekeerde Hypotheek?

By: Harry Atkins
Harry Atkins
Harry kwam in 2019, hij heeft meer dan 10 jaar ervaring als schrijver, editor en in het beheren van… read more.
Updated: jul 22, 2020
0/5 Sterren rating
beginner
4 minuten om te lezen

Een omgekeerde hypotheek of zorghypotheek is een leningproduct dat bedoeld is om huiseigenaren boven de 62 jaar de mogelijkheid te geven om te profiteren van het opgebouwde eigen vermogen in hun primaire woning.

Hoewel omgekeerde hypotheken vooral worden beschouwd als een middel om gepensioneerden met een laag inkomen te voorzien van onverzekerde gezondheidszorg of maandelijkse uitgaven voor levensonderhoud, is er geen wettelijke beperking op de manier waarop de lening daadwerkelijk kan worden gebruikt. Omgekeerde hypotheken werden gecreëerd door en worden gereguleerd door de U.S. Department of Housing and Urban Development, maar worden uitgegeven door een particuliere hypotheekverstrekker. De DHUD verzekert omgekeerde hypotheekleningen ook tegen wanneer de kredietverstrekker de leningbetalingen niet kan opbrengen of als door marktomstandigheden de uiteindelijke verkoop van het huis niet de terugbetaling van de lening dekt.

Hoewel minder gebruikelijk, bestaan er ook eigen omgekeerde hypotheekleningen die niet door de DHUD zijn verzekerd. Deze zijn verzekerd door het uitgevende hypotheekbedrijf en zijn niet op dezelfde manier gereguleerd als zorghypotheek-formaten, hoewel de meeste uitgevende instellingen dezelfde consumentenbeschermingspraktijken toepassen. Eigen omgekeerde hypotheekleningen worden meestal alleen aangeboden op woningen met een hogere waarde van ten minste $ 750.000.

I. Hoe werkt een omgekeerde hypotheek?

Zoals bij elke lening neemt de kredietnemer contact op met een kredietverstrekker en vindt een beoordeling plaats. De maximale totale waarde van de lening zal afhangen van de waarde van het vastgoed, de leeftijd van de kredietnemer en de huidige rentevoet. Kredietnemers zijn verplicht om een adviesgesprek te voeren om er zeker van te zijn dat zij zich volledig bewust zijn van de implicaties en verplichtingen die gepaard gaan met het nemen van een omgekeerde hypotheeklening en een financiële beoordeling. De financiële beoordeling is een beoordeling van het vermogen van de kredietnemer om de lopende kosten van het vastgoed gedurende de looptijd van de lening te dekken, zoals onroerendgoedbelasting en huiseigenaarsverzekering.

Na goedkeuring ontvangt de lener maandelijkse betalingstermijnen van de kredietverstrekker. Hier verschilt een omgekeerde hypotheek het meest van een standaard lening. De kredietnemer ontvangt geen groot bedrag in een keer dat vervolgens in termijnen moet worden terugbetaald. Zij ontvangen daarentegen maandelijkse betalingen van de kredietverstrekker waarbij de waarde van de lening pas wordt terugbetaald als de woning is verkocht of voor minstens een jaar ontruimd is. Deze scenario’s worden verwacht bij het overlijden van de kredietnemer of de verhuizing naar een permanente zorginstelling.

De lener kan kiezen hoe hij de betalingen van de lening in zijn geheel opsplitst, maar kan in de loop van het eerste jaar van de lening niet meer dan 60% van het goedgekeurde totaal ontvangen.

II. Het vinden van de beste deal voor een omgekeerde hypotheek

De beste aanpak om de beste omgekeerde hypotheekvoorwaarden te vinden is in wezen hetzelfde als bij elk ander leningproduct, u moet rondkijken. Omgekeerde hypotheken worden meestal voornamelijk aangeboden door middelgrote en kleinere Amerikaanse kredietverstrekkers. Het is een concurrerende industrie, dus aantrekkelijke voorwaarden kunnen worden gevonden door het vergelijken van verschillende aanbieders. Er zijn een aantal online middelen die vergelijkende diensten aanbieden op omgekeerde hypotheekvoorwaarden, maar zorg er altijd voor dat u de voorwaarden zelf goed controleert. Als u zich niet helemaal zeker voelt, kunt u persoonlijk de aanbiedingen nauwkeurig beoordelen en zorg er dan voor dat u een vertrouwd familielid, vriend of professional vraagt om te helpen, of zelfs een paar voor de zekerheid.


Feiten controle

Onze redacteuren controleren alle inhoud om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan ons strikt redactioneel beleid. De informatie in dit artikel wordt ondersteund door de volgende betrouwbare bronnen.

Risico melding

Invezz is een plek waar mensen betrouwbare, onpartijdige informatie kunnen vinden over financiën, handel en beleggen. Maar we bieden geen financieel advies. Gebruikers moeten altijd hun eigen onderzoek doen. De activa, die op deze website worden behandeld, inclusief aandelen, cryptocurrencies en grondstoffen, kunnen zeer volatiel zijn en nieuwe investeerders verliezen vaak geld. Succes op de financiële markten is niet gegarandeerd en gebruikers mogen nooit meer investeren dan ze zich kunnen veroorloven te verliezen. U dient uw eigen persoonlijke omstandigheden in overweging te nemen en de tijd te nemen om al uw opties te verkennen, voordat u een investering doet. Lees onze risico aanwijzingen >

Harry Atkins
Financial Writer
Harry kwam in 2019, hij heeft meer dan 10 jaar ervaring als schrijver, editor en in het beheren van content voor blue chip bedrijven. De ervaring… read more.

Gerelateerde cursussen