Apartment Investment and Management (AIV)

De activiteiten van Aimco zijn georganiseerd rond ontwikkeling, exploitatie en overige activiteiten. Het ontwikkelingssegment omvat appartementenprojecten in aanbouw, vastgoedobjecten die nog niet zijn gestabiliseerd en grond die wordt aangehouden voor toekomstige meergezinsontwikkelingen. Deze activa kunnen een hoger uitvoeringsrisico met zich meebrengen, maar bieden ook potentieel voor waardecreatie via vergunningsprocedures, bouw, verhuur en herpositionering.

Het operationele segment bestaat uit gestabiliseerde residentiële appartementsgemeenschappen die huuropbrengsten van huurders genereren. Dit is de belangrijkste inkomstenbron van het bedrijf en biedt blootstelling aan bezettingstrends, huurgroei, operationele kosten en lokale woningmarktomstandigheden. Aimco rapporteert ook een segment “overig”, waaronder The Benson Hotel, het hotelactief van het bedrijf, waardoor het naast de kernfocus op meergezinsvastgoed een beperkte niet-appartementencomponent heeft.

Wat Aimco onderscheidt van een passieve vastgoedeigenaar is de nadruk op actief vastgoedinvesteren en vermogensbeheer. Het bedrijf streeft ernaar de vastgoedwaarden te verbeteren via de uitvoering van ontwikkelingsprojecten, herontwikkeling, kapitaalallocatie en portefeuillebeslissingen, in plaats van uitsluitend te vertrouwen op bestaande huurinkomsten. De prestaties worden beïnvloed door rentetarieven, bouwkosten, het aanbod van appartementen, huishoudensvorming en de kracht van de lokale markten waarin de vastgoedobjecten zich bevinden.