Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

De hotels van het bedrijf worden verhuurd aan belastbare REIT-dochterondernemingen en beheerd door onafhankelijke hotelmanagementbedrijven op basis van afzonderlijke overeenkomsten. Apple Hospitality bezit daarmee het vastgoed en deelt in de operationele prestaties van de hotels, terwijl het dagelijkse beheer van de panden wordt uitgevoerd door externe exploitanten. De omzet komt uit hotelactiviteiten, waaronder kamerverkopen en gerelateerde gastendiensten, in plaats van uit langlopende vaste huurcontracten die typerend zijn voor sommige andere vastgoedsectoren.

De strategie van Apple Hospitality is gericht op merkhotels in markten waar de vraag kan voortkomen uit zakelijke reizen, lokale bedrijfsactiviteit, universiteiten, zorginstellingen, toerisme en regionale evenementen. Hoogwaardige select-service-hotels vereisen vaak minder uitgebreide faciliteiten voor eten, drinken en vergaderingen dan full-service-panden, wat hun kostenstructuur efficiënter kan maken terwijl ze toch profiteren van grote reserveringssystemen en loyaliteitsprogramma’s.

Als lodging-REIT is APLE gevoelig voor de vraag naar reizen, kamerprijzen, bezettingsgraden, arbeidskosten en bredere economische omstandigheden. Het kan profiteren wanneer zakenreizen, vakantiereizen en groepsactiviteit sterk zijn, maar hotelomzet kan zich tijdens neergangen ook snel aanpassen omdat kamerprijzen dagelijks opnieuw worden vastgesteld. Voor beleggers biedt Apple Hospitality blootstelling aan de Amerikaanse hotelmarkt via een portefeuille die is gekoppeld aan twee van de sterkste merkplatforms in de sector en een vastgoedstructuur die is ontworpen om inkomen uit te keren.