Forestar (FOR)

De activiteiten van Forestar zijn nauw verbonden met de cyclus van nieuwbouw van woningen. In plaats van zich vooral zelf op de bouw van woningen te richten, concentreert het bedrijf zich op een eerdere fase in de woningaanvoerketen: het omzetten van ruwe of gedeeltelijk voorbereide grond in bouwrijpe kavels. Daardoor is het een belangrijke partner voor bouwers die toegang willen tot een gecontroleerde kavelvoorraad zonder alle risico’s van grondontwikkeling en de bijbehorende kapitaalvereisten op hun eigen balans te dragen.

Het bedrijf richt zich doorgaans op projecten die gefaseerd kunnen worden ontwikkeld, zodat de levering van kavels kan worden aangepast wanneer de vraag verandert. Veel van zijn gemeenschappen ondersteunen woningen voor starters, doorstromers en actieve senioren, segmenten die worden beïnvloed door hypotheekrentes, huishoudensvorming, werkgelegenheidsomstandigheden en regionale betaalbaarheid. Sommige gemeenschappen kunnen ook build-to-rent-exploitanten bedienen, wat de groeiende institutionele vraag naar eengezinswoningen voor verhuur weerspiegelt.

Forestar rapporteert via één enkel vastgoedsegment en genereert zijn omzet uit de verkoop van kavels. De strategie steunt op gedisciplineerde grondverwerving, beheer van vergunningen en uitvoering van infrastructuur. Omdat afgewerkte kavels een belangrijke input zijn voor woningbouwers, worden de resultaten van Forestar beïnvloed door de vraag van bouwers, de beschikbaarheid van grond, bouwkosten en bredere omstandigheden op de Amerikaanse woningmarkt.