Getty Realty (GTY)

Het model van het bedrijf is gebaseerd op het bezitten van vastgoed en het verhuren daarvan aan exploitanten via langlopende overeenkomsten, doorgaans zo gestructureerd dat huurders verantwoordelijk zijn voor veel kosten op pandniveau. Deze net lease-aanpak kan Getty Realty terugkerende huuropbrengsten opleveren en tegelijk de directe blootstelling aan de dagelijkse winkeloperatie verminderen. De huurders zijn actief in sectoren waar locatie, verkeersstromen en gemak belangrijke aanjagers van de vraag zijn.

Getty Realty onderscheidt zich onder retail-REIT’s door de concentratie op servicegerichte en automotive-gerelateerde panden in plaats van traditionele winkelcentra of overdekte malls. Veel van de locaties voorzien in routinematige consumentenbehoeften, zoals brandstofaankopen, voertuigonderhoud, snelle maaltijden en express-autowasservices. Het bedrijf verwerft, financiert en ontwikkelt ook vastgoed, waardoor het zijn aanwezigheid kan uitbreiden en de portefeuille kan aanpassen naarmate retailformats evolueren.

De omzet wordt voornamelijk gegenereerd uit huur die door huurders wordt betaald, waarbij de prestaties van het bedrijf worden beïnvloed door huurvoorwaarden, bezettingsgraad, kredietkwaliteit van huurders, vastgoedaankopen en financieringskosten. Als REIT wordt van Getty Realty in het algemeen verwacht dat het een aanzienlijk deel van het belastbare inkomen uitkeert aan aandeelhouders, waardoor huurcashflow en portefeuillestabiliteit centraal staan in het beleggingsprofiel.