Highwoods Properties (HIW)

De activiteiten van het bedrijf bestaan voornamelijk uit het bezit en de exploitatie van verhuurde kantoorobjecten. Als geïntegreerde REIT beheert Highwoods een groot deel van de vastgoedlevenscyclus intern, van ontwikkeling en acquisities tot leasing, vastgoedexploitatie en assetmanagement. Deze structuur geeft het directe controle over huurdersrelaties, kapitaaluitgaven, beslissingen over bezettingsgraad en de herallocatie van de portefeuille.

Highwoods beoordeelt zijn operationele resultaten op geografische basis in plaats van via meerdere niet-gerelateerde bedrijfslijnen. De kernportefeuille bestaat vooral uit kantoorobjecten in de belangrijkste markten, waarbij Raleigh een belangrijke bijdrage levert aan de omzet. Huurders huren doorgaans ruimte via commerciële overeenkomsten die huurinkomsten opleveren, terwijl vastgoedwaarden en bezettingsniveaus worden beïnvloed door banengroei, bedrijfsuitbreiding, rentetarieven en veranderende vraag naar kantoorruimte.

Als kantoor-REIT is Highwoods nauw verbonden met trends in werkplekgebruik en regionale economische ontwikkeling. De focus van het bedrijf op zakendistricten in sneller groeiende metropolitane gebieden onderscheidt het van verhuurders met een grotere blootstelling aan oudere centrale zakendistricten. Beleggers beoordelen Highwoods doorgaans op basis van bezettingsgraad, lease spreads, inkomsten uit vergelijkbare objecten, ontwikkelingsactiviteit, balanssterkte en de houdbaarheid van de kasstroom.