Innovative Industrial Properties (IIPR)

De kernactiviteit van het bedrijf is zijn cannabisvastgoedportefeuille. Deze panden worden vaak gebouwd of aangepast voor binnenteelt, productie, verwerking en aanverwant commercieel gebruik. Innovative Industrial Properties maakt doorgaans gebruik van triple-net-huurstructuren, waarbij huurders over het algemeen verantwoordelijk zijn voor objectgebonden kosten zoals belastingen, verzekeringen, onderhoud en bepaalde verbeteringen. Deze structuur is bedoeld om terugkerende huurinkomsten te genereren en tegelijk een deel van de operationele verantwoordelijkheden van de verhuurder te beperken.

Innovative Industrial Properties opereert via een umbrella partnership REIT-structuur, of UPREIT, waarbij de activa rechtstreeks of via dochterondernemingen worden aangehouden door de operationele partnership. Naast zijn op cannabis gerichte bezittingen rapporteert het bedrijf ook een life sciences-portefeuille, hoewel de omzet voornamelijk samenhangt met cannabisfaciliteiten. De activiteiten worden beïnvloed door de veranderende juridische en regelgevende omgeving voor cannabis in de VS, de kredietkwaliteit van huurders, de specialisatie van de panden en de beschikbaarheid van kapitaal voor exploitanten in deze sector.

Het bedrijf onderscheidt zich doordat het publieke vastgoedmarkten verbindt met een sector die historisch gezien beperkte toegang heeft gehad tot traditioneel bankieren en financiering. Voor beleggers vertegenwoordigt IIPR een vastgoedbezittend bedrijf met blootstelling aan gereguleerde cannabisinfrastructuur in plaats van aan directe teelt of detailhandelsverkoop.