Phillips Edison (PECO)

De strategie van het bedrijf is gericht op winkelvastgoed dat voorziet in de dagelijkse behoeften van consumenten. Door supermarkten geankerde centra genereren doorgaans een regelmatige bezoekersstroom, omdat shoppers er vaak komen voor levensmiddelen en essentiële huishoudelijke artikelen. Die traffic kan kleinere huurders in hetzelfde centrum ondersteunen en helpt de portefeuille te onderscheiden van overdekte winkelcentra of winkelpanden die sterker afhankelijk zijn van discretionaire bestedingen.

Phillips Edison gebruikt een geïntegreerd operationeel platform dat acquisities, verhuur, vastgoedbeheer, herontwikkeling en asset management combineert. Door deze functies grotendeels in eigen huis te houden, wil het bedrijf de bezettingsgraad, de huurdersmix, de operationele efficiëntie en de langetermijnwaarde van het vastgoed verbeteren. Het levert ook vastgoedbeheer- en adviesdiensten aan institutionele joint ventures en een privaat fonds waarin het eigendomsbelangen heeft, waarmee het een investmentmanagementcomponent toevoegt aan zijn REIT-model.

Als beursgenoteerde REIT worden de resultaten van Phillips Edison bepaald door huurinkomsten, bezettingsgraad, huurverlengingen, vraag van huurders, vastgoedkosten en kapitaalkosten. De prestaties hangen ook samen met de gezondheid van de fysieke detailhandel, vooral met de veerkracht van boodschappen- en servicegerichte winkelpatronen. Voor beleggers vertegenwoordigt PECO een gespecialiseerd vehikel in retailvastgoed dat is opgebouwd rond winkelcentra voor basisbehoeften, in plaats van brede blootstelling aan alle typen winkelvastgoed.