Park Hotels & Resorts (PK)

Het bedrijf werd in 2017 opgericht via een afsplitsing van Hilton Worldwide Holdings, en veel van zijn eigendommen opereren nog steeds onder aan Hilton gelieerde merken. Deze achtergrond geeft Park blootstelling aan wereldwijd erkende hotelmerken, reserveringssystemen en loyaliteitsnetwerken, terwijl het bedrijf zelf de nadruk legt op vastgoedbezit en kapitaalallocatie in plaats van op dagelijks merkbeheer. De hotels worden doorgaans geëxploiteerd door externe beheerders of aan merken gelieerde exploitanten.

Park heeft zijn portefeuille hervormd sinds het zelfstandig werd. Het heeft internationale activa afgestoten en een aantal Amerikaanse hotels van lagere kwaliteit verkocht, waarbij het dit proces gebruikte om de focus te versmallen naar kwalitatief betere eigendommen in binnenlandse gateway- en resortmarkten. Deze strategie is bedoeld om de totale activabasis te verbeteren en het bedrijf af te stemmen op hotels die sterkere tarieven kunnen realiseren en een mix van zakelijke, groeps- en vrijetijdsgasten kunnen aantrekken.

Als hotel-REIT zijn de inkomsten van Park nauw verbonden met kamerprijzen, bezettingsgraad, food-and-beverage-activiteiten en de vraag naar evenementen. De prestaties zijn gevoelig voor reistrends, arbeids- en operationele kosten, rentetarieven, kapitaaluitgaven en de gezondheid van de Amerikaanse hotelcyclus.