Prologis Inc (PLD)

Het huidige Prologis ontstond uit de fusie in 2011 van AMB Property en Prologis Trust, waarmee twee grote platforms voor industrieel vastgoed werden samengebracht. Tegenwoordig zijn de activa geconcentreerd op locaties die belangrijk zijn voor voorraadverplaatsing, waaronder faciliteiten nabij grote steden, havens, luchthavens, snelwegen en grote distributiecorridors. Klanten gebruiken de gebouwen van Prologis voor e-commerceafhandeling, aanvulling van retailvoorraden, ondersteuning van productie, third-party logistics en business-to-businessdistributie.

Als REIT verdient Prologis huurinkomsten uit zijn vastgoedportefeuille en is het zo gestructureerd dat een aanzienlijk deel van het belastbare inkomen aan aandeelhouders wordt uitgekeerd. Het bedrijf exploiteert ook een activiteit in strategisch kapitaal en beheert daarbij ongeveer 60 miljard dollar aan activa van derden. Dit geeft het een extra bron van fee-inkomsten en stelt institutionele partners in staat om samen met Prologis te investeren in logistiek vastgoed in verschillende regio’s.

De onderneming is georganiseerd in wereldwijde divisies, waaronder de Amerika’s, Europa, Azië en andere markten in de Amerika’s. De schaal is een belangrijk concurrentievoordeel: Prologis kan multinationale huurders in meerdere landen bedienen, nieuwe faciliteiten ontwikkelen op locaties met een beperkt aanbod en marktgegevens uit zijn grote netwerk gebruiken om verhuur- en investeringsbeslissingen te sturen.

PLD is nauw verbonden met trends in de wereldhandel, veerkracht van toeleveringsketens, e-commercepenetratie, voorraadstrategie en huurprijzen van industrieel vastgoed. De prestaties weerspiegelen ook rentetarieven, vastgoedwaarderingen, ontwikkelingskosten en bezettingsgraden in de logistieke sector.