REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

De strategie van Rexford is gebaseerd op een van de grootste en meest aanbodbeperkte industriële markten in de Verenigde Staten. Zuid-Californië profiteert van de nabijheid van grote bevolkingscentra, de havens van Los Angeles en Long Beach, uitgebreide transportinfrastructuur en een grote basis van logistieke bedrijven, e-commercebedrijven, productiebedrijven en dienstverleners. Tegelijkertijd vormen bestemmingsplannen, dichte stedelijke ontwikkeling en hoge grondkosten barrières voor nieuwbouw, wat de bezettingsgraad en huurgroei kan ondersteunen wanneer de vraag van huurders gezond is.

Het bedrijf genereert zijn omzet voornamelijk uit huurinkomsten onder leaseovereenkomsten met huurders die zijn panden gebruiken voor opslag, distributie, productie en last-mile-fulfilment. Als REIT is het zo gestructureerd dat een aanzienlijk deel van het belastbare inkomen via dividenden aan aandeelhouders wordt uitgekeerd, met inachtneming van de toepasselijke regels. De prestaties worden beïnvloed door huurniveaus, bezettingsgraad, huurdersbehoud, vastgoedaankopen, herontwikkelingsmogelijkheden, financieringskosten en bredere economische omstandigheden die goederenstromen en de vraag naar industriële ruimte beïnvloeden.

Rexford onderscheidt zich door zijn geconcentreerde geografische focus in plaats van een landelijke portefeuille. Dat geeft het bedrijf diepgaande kennis van de lokale markt en gerichte blootstelling aan de fundamenten van het industriële vastgoed in Zuid-Californië, maar maakt het ook afhankelijker van de omstandigheden in deze ene regionale markt.