Simon Property Group Inc (SPG)

Het bedrijfsmodel van Simon is gebaseerd op het verhuren van ruimte aan retailers, restaurants, entertainmentexploitanten en dienstverlenende huurders. De omzet komt voornamelijk uit basishuur, omzetgerelateerde huur, huurdersvergoedingen en gerelateerde vastgoedinkomsten. De centra van het bedrijf combineren vaak luxemerken, nationale ketens, outletretailers, horeca, entertainment en belevingsconcepten, waardoor ze relevant blijven naarmate het winkelgedrag van consumenten verandert.

Naast zijn portefeuille in de VS heeft Simon internationale blootstelling via belangen in outletcentra en zijn belang in Klépierre, een grote Europese winkelcentrumonderneming. Het neemt ook deel aan herontwikkelingsprojecten, waarbij hotels, appartementen, kantoren of nieuwe entertainmentfuncties aan geselecteerde panden worden toegevoegd. Deze strategie is bedoeld om de waarde van de beste locaties te verhogen en de activiteiten te diversifiëren buiten de traditionele winkelcentrumretail.

Voor beleggers is Simon Property Group een graadmeter voor fysiek retailvastgoed. De sterke punten omvatten een grote portefeuille, gevestigde relaties met retailers, toegang tot kapitaal en een geschiedenis van dividenduitkeringen als REIT. Belangrijke risico’s zijn faillissementen van retailers, veranderend consumentengedrag, concurrentie van e-commerce, gevoeligheid voor rentetarieven en het kapitaal dat nodig is om oudere activa te herontwikkelen. De prestaties van het bedrijf hangen sterk af van de bezettingsgraad, leasing spreads, verkopen van huurders en de gezondheid van discretionaire consumentenbestedingen.