STAG INDUSTRIAL (STAG)

De strategie van STAG is gebaseerd op de aankoop van functionele industriële panden in gevestigde markten waar huurdersvraag, vervangingskosten en de economische kenmerken van huurovereenkomsten aantrekkelijke langetermijnrendementen kunnen ondersteunen. In plaats van zich alleen te concentreren op de grootste logistieke knooppunten aan de kust, heeft het bedrijf historisch geïnvesteerd in een brede mix van Amerikaanse markten, waaronder veel steden in het Middenwesten en het oosten. Deze aanpak geeft het blootstelling aan regionale distributienetwerken, binnenlandse productie en activiteiten in de toeleveringsketen buiten de duurste gatewaymarkten.

Als verhuurder genereert STAG het grootste deel van zijn inkomsten uit huur die wordt betaald op grond van huurovereenkomsten met zakelijke huurders. De portefeuille is gespreid naar huurder, sector, geografische ligging en looptijd van de huurcontracten, hoewel veel activa door één gebruiker worden bezet. Industriële gebouwen met één huurder kunnen efficiënte bedrijfsvoering en duurzame kasstromen opleveren, maar vereisen ook gedisciplineerd verhuur- en kredietbeheer wanneer huurders vertrekken of huurcontracten aflopen.

Het bedrijf groeit via overnames, assetmanagement, ontwikkelingsmogelijkheden en huurverhogingen die in huurstructuren zijn ingebouwd. Het profiteert ook van de bredere vraag naar opslag- en logistieke ruimte die verband houdt met e-commerce, voorraadbeheer, third-party logistics en de modernisering van toeleveringsketens.

Als REIT is STAG zo gestructureerd dat een substantieel deel van het belastbare inkomen aan aandeelhouders wordt uitgekeerd. Beleggers beoordelen het aandeel doorgaans aan de hand van maatstaven zoals bezettingsgraad, huurgroei op vergelijkbare basis, acquisitiespreads, leverage, funds from operations en de houdbaarheid van het dividend.