UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

De activa van het bedrijf zijn vooral geconcentreerd in het grootstedelijk gebied van New York en langs de corridor van Washington, D.C. tot Boston, regio’s met grote consumentenbestanden, hoge toetredingsdrempels en gevestigde vervoersnetwerken. De panden huisvesten doorgaans huurders die gericht zijn op noodzakelijke en gemaksgedreven aankopen, waaronder supermarkten, apotheken, fitnessexploitanten, restaurants, dienstverleners, discountretailers en grotere ankerwinkels. Deze huurdersmix is bedoeld om terugkerende bezoekersstromen te ondersteunen en de afhankelijkheid van uitsluitend discretionair winkelen in mall-stijl te verminderen.

Urban Edge genereert het grootste deel van zijn omzet uit huur die wordt betaald door een brede huurdersbasis. De operationele prestaties hangen af van huurspreidingen, bezettingsgraad, vraag van huurders, herontwikkelingsactiviteiten en de gezondheid van retailers die lokale gemeenschappen bedienen. Het bedrijf probeert ook waarde te creëren door panden te herpositioneren, aanvullende functies toe te voegen, indelingen te verbeteren en onderbenutte ruimte te herontwikkelen waar bestemmingsregels, marktvraag en kapitaalrendementen aantrekkelijk zijn.

Als retail-REIT bevindt Urban Edge zich op het snijvlak van vastgoed, consumentenbestedingen en de demografie van lokale markten. De nadruk op noodzakelijke retail in metropolitane corridors met een beperkt aanbod onderscheidt het bedrijf van eigenaren van traditionele gesloten winkelcentra en van verhuurders van winkelcentra met een landelijk meer gespreide portefeuille. Beleggers volgen het bedrijf doorgaans vanwege de stabiliteit van de huuropbrengsten, het herontwikkelingspotentieel en de blootstelling aan retailvastgoed in enkele van de dichtstbevolkte markten van de Verenigde Staten.