UMH Properties Inc (UMH)

De kernactiviteit van de REIT is het bezit van grond en gemeenschapsinfrastructuur. UMH bezit doorgaans de standplaatsen, wegen, nutsvoorzieningsaansluitingen, verlichting, opritten, gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen binnen zijn gemeenschappen. Bewoners betalen huur voor het gebruik van een standplaats, terwijl het bedrijf ook huuropbrengsten kan genereren uit woningen die het bezit en aan bewoners verhuurt. Via een belastbare REIT-dochteronderneming kan UMH gefabriceerde woningen verkopen en financiering verstrekken aan bewoners, potentiële bewoners en klanten die woningen plaatsen op particulier eigendom.

Gemeenschappen met gefabriceerde woningen hebben een onderscheidend vastgoedprofiel. Bewoners zijn vaak eigenaar van hun woning, maar huren de onderliggende grond, wat een relatief stabiele bezettingsgraad kan ondersteunen omdat het verplaatsen van een gefabriceerde woning kostbaar en onpraktisch is. Tegelijkertijd wordt de vraag beïnvloed door de betaalbaarheid van huisvesting, lokale arbeidsmarktomstandigheden, rentetarieven en de beschikbaarheid van conventionele huur- of koopopties.

De strategie van UMH is gericht op het exploiteren en verbeteren van gemeenschappen, het vullen van lege standplaatsen, het verhuren of verkopen van woningen en het uitbreiden van de activabasis waar de vraag een langdurige bezetting ondersteunt. De aantrekkingskracht als REIT hangt samen met terugkerende huuropbrengsten uit residentiële grondleases en blootstelling aan de aanhoudende behoefte aan betaalbare woonopties.