Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

De panden van Wheeler bevinden zich over het algemeen in secundaire en tertiaire markten, met name in delen van het zuidoosten en de Mid-Atlantic-regio. Voorbeelden zijn buurt- en gemeenschapswinkelcentra zoals Alex City Marketplace in Alabama, Bryan Station in Kentucky, Cardinal Plaza in North Carolina, Clover Plaza in South Carolina en Cypress Shopping Center in South Carolina. Deze centra combineren doorgaans een ankerhuurder, vaak een supermarkt of verkoper van essentiële goederen, met kleinere huurders zoals restaurants, dienstverleners, discountwinkels, medische gebruikers en lokale bedrijven.

Het bedrijf genereert zijn omzet voornamelijk door winkelruimte te verhuren en huur, vergoedingen en aan vastgoed gerelateerde inkomsten te innen. Als REIT is het bedrijfsmodel afhankelijk van bezettingsgraden, verlengingen van huurovereenkomsten, de gezondheid van de verkopen van huurders, operationele kosten van panden, financieringsvoorwaarden en de bredere vraag naar fysieke winkelruimte. Winkelcentra met supermarkten als anker kunnen defensiever zijn dan winkelcentrumformats die afhankelijk zijn van discretionaire bestedingen, maar blijven blootgesteld aan lokale economische omstandigheden en de kredietkwaliteit van huurders.

De onderscheidende focus van Wheeler ligt op inkomsten genererend winkelvastgoed dat lokale gemeenschappen bedient, in plaats van grote trofeeobjecten in belangrijke metropoolgebieden. Beleggers die WHLR beoordelen, kijken doorgaans naar de stabiliteit van de huurdersbasis, de schuldstructuur, verplichtingen uit preferent eigen vermogen, cashflow op pandniveau en het vermogen van het management om de bezetting op peil te houden terwijl kapitaal- en financieringskosten onder controle blijven.