W.P. Carey (WPC)

Het kernbedrijfsmodel van het bedrijf is gebaseerd op sale-leaseback- en build-to-suit-transacties, evenals op de aankoop van panden die al verhuurd zijn. Binnen een net lease-structuur dragen huurders doorgaans veel kosten op objectniveau, zoals onderhoud, verzekering en belastingen, terwijl W.P. Carey contractuele huurinkomsten ontvangt. Deze aanpak is bedoeld om over lange huurtermijnen relatief voorspelbare kasstromen te genereren en kan huurverhogingen omvatten die gekoppeld zijn aan vaste stijgingen of inflatiemaatstaven.

W.P. Carey staat vooral bekend om zijn nadruk op diversificatie en kredietbeoordeling. In plaats van zich te concentreren op één vastgoedcategorie of huurdersgroep, probeert de REIT risico’s te spreiden over sectoren en regio’s. De Verenigde Staten blijven een belangrijke bijdrage leveren aan de omzet, terwijl de aanwezigheid in Europa het bedrijf onderscheidt van veel binnenlandse sectorgenoten in het net lease-segment.

Naast de exploitatie van het eigen vastgoed heeft W.P. Carey historisch gezien ook investmentmanagement- en adviesdiensten geleverd in verband met niet-beursgenoteerde vastgoedvehikels. Voor beleggers op de publieke markten wordt het bedrijf in de eerste plaats gezien als een net lease-REIT waarvan de prestaties afhangen van de bezettingsgraad, de kredietkwaliteit van huurders, financieringskosten, acquisitiemogelijkheden en de duurzaamheid van contractuele huurinkomsten.