ACRES Commercial Realty (ACR)

Selskapet investerer på tvers av flere lag i kapitalstrukturene for næringseiendom. Eiendelene kan omfatte hele lån, A-noter, B-noter, mezzaninelån og verdipapirer knyttet til boliglån. Disse instrumentene gir ACRES eksponering mot utviklingen i næringseiendom, låntakernes kredittkvalitet, renter, refinansieringsforhold og verdien av den underliggende sikkerheten. Selskapet kan også delta i egenkapitalinvesteringer i næringseiendom gjennom direkte eierskap eller joint ventures.

I tillegg til eiendomslån har ACRES mulighet til å investere i aktiva innen kommersiell finansiering. Dette kan omfatte verdipapirer med aktivasikkerhet, senior sikrede selskapslån, utstyrsleasing og gjeldsbrev, trust preferred securities, tranjer av collateralized debt obligations og private equity-investeringer, særlig der utstederne er finansinstitusjoner. Dette bredere mandatet kan diversifisere porteføljen, men knytter også avkastningen til forholdene i kredittmarkedene.

ACRES opererer i en sektor der disiplin i kredittvurdering og styring av balansen er avgjørende. Kommersielle boliglåns-REIT-er er følsomme for eiendomsverdsettelser, etterspørsel fra leietakere, låneforfall og tilgjengeligheten og kostnaden ved finansiering. Selskapets investeringsstrategi formes derfor av muligheter innen kreditt til næringseiendom, risikojustert avkastning og håndtering av giring og likviditet.