Apartment Investment and Management (AIV)

Aimcos virksomhet er organisert rundt utvikling, drift og andre aktiviteter. Utviklingssegmentet omfatter leilighetsprosjekter under oppføring, eiendommer som ennå ikke har nådd stabilisert nivå, samt tomter som holdes for fremtidig utvikling av flerfamilieboliger. Disse aktivaene kan innebære høyere gjennomføringsrisiko, men de gir også potensial for verdiskaping gjennom regulerings- og godkjenningsarbeid, bygging, utleie og reposisjonering.

Driftssegmentet består av stabiliserte boligkomplekser med leiligheter som genererer leieinntekter fra leietakere. Dette er selskapets viktigste inntektskilde og gir eksponering mot utviklingen i beleggsgrad, leievekst, driftskostnader og lokale boligmarkedsforhold. Aimco rapporterer også et segment for «annet», som inkluderer The Benson Hotel, selskapets hotellaktivum, og som gir selskapet en begrenset komponent utenfor leilighetssegmentet ved siden av kjernefokuset på flerfamilieeiendommer.

Det som skiller Aimco fra en passiv eiendomseier, er selskapets vekt på aktiv eiendomsinvestering og kapitalforvaltning. Selskapet søker å forbedre eiendomsverdier gjennom gjennomføring av utviklingsprosjekter, omutvikling, kapitalallokering og porteføljebeslutninger, fremfor å være avhengig utelukkende av eksisterende leieinntekter. Resultatene påvirkes av rentenivå, byggekostnader, tilbudet av leiligheter, husholdningsdannelse og styrken i de lokale markedene der eiendommene er lokalisert.