Getty Realty (GTY)

Selskapets modell er basert på å eie eiendom og leie den ut til operatører gjennom langsiktige avtaler, vanligvis strukturert slik at leietakerne er ansvarlige for mange kostnader på eiendomsnivå. Denne net lease-tilnærmingen kan gi Getty Realty tilbakevendende leieinntekter samtidig som den reduserer direkte eksponering mot den daglige driften ved lokalene. Leietakerne opererer i sektorer der beliggenhet, trafikkflyt og bekvemmelighet er viktige drivere for etterspørselen.

Getty Realty skiller seg ut blant retail-REIT-er på grunn av sin konsentrasjon i serviceorienterte og bilrelaterte eiendommer fremfor tradisjonelle kjøpesentre eller lukkede malls. Mange av lokalene dekker rutinemessige forbrukerbehov, som kjøp av drivstoff, vedlikehold av kjøretøy, raske måltider og ekspress bilvask. Selskapet kjøper også opp, finansierer og utvikler eiendommer, noe som gjør det mulig å utvide tilstedeværelsen og tilpasse porteføljen etter hvert som retailformater utvikler seg.

Inntektene genereres hovedsakelig fra leie betalt av leietakere, og virksomhetens utvikling påvirkes av leievilkår, utleiegrad, leietakernes kredittkvalitet, eiendomsoppkjøp og finansieringskostnader. Som et REIT forventes Getty Realty generelt å dele ut en betydelig del av skattepliktig inntekt til aksjonærene, noe som gjør kontantstrøm fra leie og porteføljestabilitet sentralt i investeringsprofilen.