Kimco Realty (KIM)

Som en av de lengst etablerte REIT-ene i USA opererer Kimco i et segment som ligger mellom tradisjonell detaljeiendom og lokal forbrukerinfrastruktur. Sentrene kombinerer ofte supermarkeder, lavpriskjeder, apotek, treningsaktører, banker og hurtigserveringskonsepter, noe som gjør porteføljen mindre avhengig av lukkede kjøpesenterformater eller kun skjønnsmessig forbruk. Selskapet søker også å forbedre utvalgte eiendommer gjennom omutvikling, fortetting og tillegg av bolig- eller mixed-use-komponenter der regulering og markedsetterspørsel støtter bruk med høyere verdi.

Kimcos forretningsmodell er bygget rundt leieinntekter, fornyelse av leiekontrakter, kjøp og salg av eiendommer samt disiplinert kapitalallokering. Som andre REIT-er deler selskapet ut en betydelig del av skattepliktig inntekt til aksjonærene gjennom utbytte, samtidig som det bruker tilgang til gjelds- og egenkapitalmarkedene for å finansiere vekst. Selskapets resultater påvirkes av utviklingen i beleggsgrad, leietakernes økonomiske helse, lokal demografi, renter og den bredere etterspørselen etter fysisk detaljhandelsareal. Selskapets størrelse, nasjonale fotavtrykk og fokus på behovsorienterte sentre gjør Kimco til et viktig børsnotert alternativ for investorer som søker eksponering mot amerikansk eiendom knyttet til nærsenter- og lokalsentersegmentet.