REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Rexfords strategi er bygget rundt ett av de største og mest tilbudsbegrensede industrimarkedene i USA. Sør-California drar nytte av nærheten til store befolkningssentre, havnene i Los Angeles og Long Beach, omfattende transportinfrastruktur og en stor base av logistikk-, netthandels-, produksjons- og tjenestebedrifter. Samtidig skaper reguleringsbegrensninger, tett byutvikling og høye tomtekostnader barrierer for nybygg, noe som kan støtte opp om beleggsgrad og leievekst når etterspørselen fra leietakere er god.

Selskapet genererer inntekter hovedsakelig fra leieinntekter gjennom kontrakter med leietakere som bruker eiendommene til lagring, distribusjon, produksjon og last-mile-oppfyllelse. Som en REIT er det strukturert for å overføre en betydelig del av skattepliktig inntekt til aksjonærene gjennom utbytte, i tråd med gjeldende regler. Resultatene påvirkes av leienivåer, beleggsgrad, evnen til å beholde leietakere, eiendomsoppkjøp, muligheter for omutvikling, finansieringskostnader og bredere økonomiske forhold som påvirker vareflyt og etterspørselen etter industrilokaler.

Rexford skiller seg ut med sitt konsentrerte geografiske fokus fremfor en nasjonal portefølje. Dette gir selskapet dyp lokal markedskunnskap og målrettet eksponering mot de grunnleggende forholdene i industrieiendomsmarkedet i Sør-California, men gjør det også mer avhengig av forholdene i dette ene regionale markedet.