STAG INDUSTRIAL (STAG)

STAGs strategi er bygget rundt oppkjøp av funksjonelle industrieiendommer i etablerte markeder der etterspørsel fra leietakere, gjenanskaffelseskostnader og leieøkonomi kan støtte attraktive langsiktige avkastninger. I stedet for å konsentrere seg kun om de største logistikk-knutepunktene langs kysten, har selskapet historisk investert på tvers av en bred miks av amerikanske markeder, inkludert mange byer i Midtvesten og østlige deler av landet. Denne tilnærmingen gir eksponering mot regionale distribusjonsnettverk, innenlandsk produksjon og aktivitet i forsyningskjeder utenfor de dyreste gateway-markedene.

Som utleier genererer STAG mesteparten av sine inntekter fra leiebetalinger under leieavtaler med bedriftsleietakere. Porteføljen er diversifisert etter leietaker, bransje, geografi og leieforfall, selv om mange eiendommer er brukt av én enkelt leietaker. Industribygg med én leietaker kan gi effektiv drift og robuste kontantstrømmer, men de krever også disiplinert utleie- og kredittstyring når leietakere flytter ut eller leieavtaler utløper.

Selskapet vokser gjennom oppkjøp, kapitalforvaltning, utviklingsmuligheter og leieøkninger som er innebygd i leiestrukturene. Det drar også nytte av bredere etterspørsel etter lager- og logistikkarealer knyttet til netthandel, lagerstyring, tredjepartslogistikk og modernisering av forsyningskjeder.

Som en REIT er STAG strukturert for å dele ut en betydelig del av skattepliktig inntekt til aksjonærene. Investorer vurderer vanligvis aksjen ut fra måltall som beleggsgrad, leievekst i sammenlignbare eiendommer, oppkjøpsspreader, gearing, funds from operations og bærekraften i utbyttet.