Kilroy Realty (KRC)

Jako REIT model biznesowy Kilroy opiera się na wynajmowaniu powierzchni najemcom korporacyjnym i generowaniu powtarzalnych przychodów z czynszów. Portfel spółki obejmuje nowoczesne kampusy biurowe, kreatywne budynki biurowe oraz projekty deweloperskie zaprojektowane dla najemców, którzy potrzebują środowisk pracy sprzyjających współpracy, wysokiej jakości udogodnień oraz dostępu do wykwalifikowanych zasobów pracy. Spółka ma również doświadczenie w realizacji inwestycji od podstaw, repozycjonowaniu aktywów oraz tworzeniu nieruchomości spełniających standardy zrównoważonego rozwoju i dobrostanu.

Kilroy jest szczególnie kojarzona z nieruchomościami komercyjnymi na zachodnim wybrzeżu USA, gdzie popyt był historycznie wspierany przez klastry technologiczne i nauk biologicznych. Ekspozycja na te branże może być atutem, gdy aktywność najmu jest wysoka, ale sprawia też, że wyniki są wrażliwe na trendy zatrudnienia w firmach, wykorzystanie biur, plany ekspansji najemców oraz warunki na rynkach kapitałowych. Podobnie jak inni właściciele biurowców, spółka funkcjonuje w warunkach zmieniających się modeli pracy, ruchów stóp procentowych oraz kosztów utrzymania i rozwoju aktywów premium.

Atrakcyjność inwestycyjna spółki jest związana z jakością i lokalizacją jej nieruchomości, wiarygodnością kredytową bazy najemców, realizacją projektów deweloperskich, poziomem obłożenia oraz zdolnością do zarządzania strukturalną transformacją rynku biurowego przy jednoczesnym utrzymaniu dochodów z najmu.