REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Strategia Rexford opiera się na jednym z największych i najbardziej ograniczonych pod względem podaży rynków nieruchomości przemysłowych w Stanach Zjednoczonych. Południowa Kalifornia korzysta z bliskości dużych centrów ludnościowych, portów Los Angeles i Long Beach, rozbudowanej infrastruktury transportowej oraz dużej bazy firm z sektora logistyki, e-commerce, produkcji i usług. Jednocześnie ograniczenia planistyczne, gęsta zabudowa miejska i wysokie koszty gruntów tworzą bariery dla nowych inwestycji budowlanych, co może wspierać poziom obłożenia i wzrost czynszów, gdy popyt ze strony najemców jest silny.

Spółka generuje przychody głównie z czynszów w ramach umów najmu z najemcami wykorzystującymi jej nieruchomości do magazynowania, dystrybucji, produkcji i realizacji dostaw ostatniej mili. Jako REIT jest ona zorganizowana tak, aby przekazywać znaczną część dochodu podlegającego opodatkowaniu akcjonariuszom w formie dywidend, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów. Na jej wyniki wpływają stawki czynszów, poziom obłożenia, utrzymanie najemców, przejęcia nieruchomości, możliwości przebudowy i ponownego zagospodarowania, koszty finansowania oraz szersze warunki gospodarcze wpływające na przepływ towarów i popyt na powierzchnie przemysłowe.

Rexford wyróżnia się skoncentrowanym podejściem geograficznym zamiast krajowego portfela. Daje to spółce głęboką znajomość lokalnego rynku i ukierunkowaną ekspozycję na fundamenty rynku nieruchomości przemysłowych w południowej Kalifornii, ale jednocześnie czyni ją bardziej zależną od warunków panujących na tym jednym regionalnym rynku.