Ceny domów w Wielkiej Brytanii rosną w maju o 1,3% rocznie, wykazując oznaki odporności

Jak wynika z opublikowanego w piątek Nationwide House Price Index, rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii wykazywał w maju oznaki odporności, gdyż ceny domów odnotowały roczny wzrost o 1,3%.

W ujęciu miesięcznym indeks odnotował wzrost o 0,4%, a średnia cena domu wzrosła do 264 249 funtów z 261 962 funtów w kwietniu.

Rynek stabilizuje się w obliczu wysokich kosztów finansowania zewnętrznego

Wzrost cen domów następuje po dwumiesięcznym okresie spadków wartości, sygnalizując potencjalną stabilizację na rynku pomimo wysokich kosztów kredytu.

Wzrost o 0,4% w maju był dwukrotnie większy od wzrostu o 0,2% przewidywanego przez ekonomistów i oznaczał najsilniejszy miesięczny wzrost od lutego.

Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, zauważył, że rynek wykazuje odporność w obliczu ciągłej presji na przystępność cenową wynikającej z rosnących długoterminowych stóp procentowych.

Poprawę warunków rynkowych przypisał zwiększonemu zaufaniu konsumentów, które zostało wzmocnione solidnym wzrostem płac i niższą inflacją.

Wydaje się, że rynek wykazuje oznaki odporności w obliczu utrzymującej się presji przystępności cenowej w następstwie wzrostu długoterminowych stóp procentowych w ostatnich miesiącach.

„W ciągu ostatnich kilku miesięcy zaufanie konsumentów wyraźnie się poprawiło, czemu sprzyja solidny wzrost płac i niższa inflacja” – stwierdził Gardner.

Wpływ zbliżających się wyborów powszechnych

Gardner odniósł się także do potencjalnego wpływu nadchodzących wyborów powszechnych zaplanowanych na 4 lipca, stwierdzając, że dane historyczne sugerują, że wybory nie wpływają znacząco na trendy cen domów.

Nie wydaje się, aby poprzednie wybory powszechne spowodowały zmienność cen domów lub spowodowały znaczącą zmianę tendencji w zakresie cen domów.

Raport Nationwide pokrywa się z innymi wskaźnikami wskazującymi, że według Rightmove 95% osób planujących przeprowadzkę nie spodziewa się, że wybory będą miały wpływ na ich plany.

Urząd ds. Konkurencji wszczyna dochodzenie w sprawie fuzji

Oprócz najnowszych danych o cenach domów brytyjskie organy ds. konkurencji wszczęły dochodzenie w sprawie fuzji w związku z przejęciem przez Nationwide konkurencyjnej Virgin Money za 2,9 miliarda funtów.

Urząd ds. Konkurencji i Rynków (CMA) bada, czy połączenie znacznie zmniejszyłoby konkurencję w brytyjskim sektorze bankowym.

CMA oczekuje obecnie na opinie zainteresowanych stron, a ostateczny termin składania wniosków upływa 14 czerwca.

Pomimo pewnych obaw inwestorów, że przejęcie może zaniżyć wartość akcjonariuszy, akcjonariusze Virgin Money głosowali za ofertą Nationwide.

Szerszy kontekst gospodarczy i standardy życia

Nieznaczny wzrost cen domów kontrastuje z szerszym kontekstem gospodarczym stagnacji standardów życia w Wielkiej Brytanii.

Według Instytutu Studiów Fiskalnych (IFS) średnie dochody wzrosły zaledwie o 6% w latach 2009–2010–2022–23, czyli znacznie poniżej 30% wzrostu, jakiego ekonomiści oczekiwali przed kryzysem finansowym w 2008 r.

Mubin Haq, dyrektor naczelny abrdn Financial Fairness Trust, podkreślił ciągłe wyzwanie, jakim jest niski standard życia, stwierdzając:

Niestety, poziom życia spadł od ponad dekady. Pod wieloma względami wyniki Wielkiej Brytanii są słabe, zwłaszcza w porównaniu z innymi bogatymi krajami. Niebezpieczeństwo polega na tym, że stagnacja stanie się nową normalnością. Nie leży to w niczyim interesie i utrudnia zbyt wiele przyszłości i zbyt wielu istnień ludzkich.