ACRES Commercial Realty (ACR)

A empresa investe em múltiplas camadas das estruturas de capital do imobiliário comercial. Os seus ativos podem incluir whole loans, A notes, B notes, dívida mezzanine e títulos relacionados com hipotecas. Estes instrumentos dão à ACRES exposição ao desempenho do imobiliário comercial, à qualidade de crédito dos mutuários, às taxas de juro, às condições de refinanciamento e ao valor da garantia subjacente. A empresa também pode participar em investimentos de capital próprio em imóveis comerciais através de propriedade direta ou de joint ventures.

Além dos empréstimos imobiliários, a ACRES tem capacidade para investir em ativos de financiamento comercial. Estes podem incluir títulos lastreados em ativos, empréstimos corporativos sénior garantidos, leasing de equipamentos e notes, trust preferred securities, tranches de collateralized debt obligations e investimentos de private equity, particularmente quando os emitentes são instituições financeiras. Este mandato mais amplo pode diversificar a carteira, mas também liga os retornos às condições dos mercados de crédito.

A ACRES opera num setor em que a disciplina de underwriting e a gestão do balanço são cruciais. Os REITs hipotecários comerciais são sensíveis às avaliações imobiliárias, à procura dos inquilinos, aos vencimentos dos empréstimos e à disponibilidade e ao custo do financiamento. A abordagem de investimento da empresa é, por isso, moldada pelas oportunidades no crédito imobiliário comercial, pelos retornos ajustados ao risco e pela gestão da alavancagem e da liquidez.