Enact Holdings (ACT)

Os principais clientes da empresa são mutuantes hipotecários e originadores de empréstimos, que determinam que seguradora hipotecária é utilizada quando a cobertura é exigida em novos empréstimos residenciais. A Enact subscreve e assume seguros de garantia hipotecária residencial e opera através de um único segmento reportável: seguro hipotecário. Os seus produtos estão estreitamente ligados ao volume e à qualidade de crédito das novas originações hipotecárias nos EUA, bem como às tendências dos preços das casas, do emprego, das taxas de juro e do desempenho de crédito dos mutuários.

O seguro hipotecário privado desempenha um papel importante no mercado habitacional dos EUA porque permite a muitos mutuários comprar casa com uma entrada inferior a 20%, cumprindo ainda assim os requisitos dos empréstimos vendidos a grandes investidores hipotecários. A Enact participa neste mercado através da subscrição do risco, da cobrança de prémios e da gestão, ao longo do tempo, de uma carteira de empréstimos segurados.

Enquanto empresa cotada, o desempenho da Enact é influenciado pela atividade habitacional, pela persistência das apólices de seguro, pela experiência de sinistros, pelos requisitos de capital e pela concorrência entre seguradoras hipotecárias. O seu negócio é de natureza financeira, e não baseado na propriedade de imóveis, com a rentabilidade a depender de uma subscrição disciplinada, da definição de preços, da gestão de risco e da saúde de longo prazo do mercado hipotecário residencial.