American Healthcare REIT (AHR)

O portefólio da empresa está organizado em torno de quatro segmentos reportáveis: campus integrados de saúde para seniores, cuidados médicos ambulatórios, propriedades arrendadas em regime triple-net e SHOP, ou seja, propriedades operacionais de habitação para seniores. Os seus campus integrados de saúde para seniores são o maior contribuinte para as receitas. Estes campus combinam normalmente habitação para seniores, cuidados de enfermagem especializados, reabilitação e outros serviços de cuidados num único ambiente, posicionando o REIT para beneficiar da procura de longo prazo criada pelo envelhecimento da população e pela necessidade de ambientes de saúde coordenados.

Os ativos médicos ambulatórios da American Healthcare REIT disponibilizam espaço para médicos, especialistas e sistemas de saúde, enquanto as suas propriedades arrendadas em regime triple-net são geralmente operadas por arrendatários que pagam renda e assumem muitas despesas ao nível da propriedade. O segmento SHOP dá à empresa uma exposição mais direta ao desempenho operacional das comunidades de habitação para seniores, incluindo ocupação, preços e procura de cuidados.

Enquanto REIT, a American Healthcare REIT está estruturada para gerar rendimento a partir de imobiliário e distribuir uma parte significativa do rendimento tributável aos acionistas. O seu caso de investimento está estreitamente ligado às tendências demográficas, à utilização dos cuidados de saúde, à qualidade dos operadores, à localização das propriedades e ao acesso a capital. A empresa destaca-se pela sua ampla combinação de propriedades de saúde, o que lhe confere exposição tanto ao imobiliário médico impulsionado por necessidades essenciais como à procura por habitação para seniores.