Apartment Investment and Management (AIV)

As operações da Aimco estão organizadas em torno de atividades de desenvolvimento, operação e outras atividades. O segmento de desenvolvimento inclui projetos de apartamentos em construção, propriedades que ainda não atingiram estabilização e terrenos mantidos para futuros desenvolvimentos multifamiliares. Estes ativos podem envolver maior risco de execução, mas também oferecem potencial de criação de valor através de licenciamentos, construção, arrendamento e reposicionamento.

O segmento operacional consiste em comunidades residenciais de apartamentos estabilizadas que geram receitas de arrendamento dos inquilinos. Esta é a principal fonte de receitas da empresa e oferece exposição às tendências de ocupação, ao crescimento das rendas, aos custos operacionais e às condições dos mercados locais de habitação. A Aimco também reporta um segmento de “outros” que inclui o The Benson Hotel, o seu ativo hoteleiro, dando à empresa uma componente limitada fora do segmento de apartamentos, ao lado do seu foco principal no multifamiliar.

O que distingue a Aimco de um proprietário passivo de imóveis é a sua ênfase no investimento imobiliário ativo e na gestão de ativos. A empresa procura melhorar o valor das propriedades através da execução de projetos de desenvolvimento, requalificação, alocação de capital e decisões de portefólio, em vez de depender apenas do rendimento de arrendamento existente. O seu desempenho é afetado pelas taxas de juro, pelos custos de construção, pela oferta de apartamentos, pela formação de agregados familiares e pela força dos mercados locais onde as suas propriedades estão localizadas.